Engel & Völkers
A living room with wood floors, beams, and a green tile stove. There are tan chairs, a gray rug, and a wood cabinet.

Weitblick & Wohlgefühl – Großzügiges Zuhause im Alpenvorland

Gesamtmiete

7.190 €
  • 10 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~386 m² Wohnfläche
  • ~2.000 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses charmante Landhaus vereint ländliche Idylle mit großzügigem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen suchen. Auf einem ca. 2.000m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen rund 386m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 10 lichtdurchflutete Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien wie Naturstein, Parkett und warmes Holz schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Drei Balkone, eine großzügige Sonnenterrasse sowie der unverbaubare Alpenblick machen das Zuhause zu einem Ort mit besonderer Ausstrahlung. Drei stilvolle Bäder, ein voll unterkellerter Bereich, eine Garage sowie drei Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Der fußläufig erreichbare Golfplatz und die naturnahe Umgebung bieten Freizeitwert für die ganze Familie. • Großzügiges Landhaus mit viel Platz für Groß & Klein • Idyllisches Grundstück mit ca. 2.000m² Fläche • Unverbaubarer Alpenblick und freie Sicht ins Grüne • Insgesamt 10 vielseitig nutzbare, lichtdurchflutete Zimmer • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit charmantem Kaminofen • Drei stilvolle Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung • Hochwertige Böden: Naturstein, Parkett und Massivholz • Drei Balkone mit Weitblick • Großzügige Sonnenterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung • Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Flächen • Drei Außenstellplätze und eine geräumige Garage • Option für Mehrgenerationenwohnen • Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und Arbeiten • Kellerbereich mit separatem Schutzraum • Fußläufig erreichbarer Golfplatz – ideal für Freizeit & Erholung • Gemeinsame Gestaltung der Einbauküche mit Kochinsel • Verfügbar ab Sofort
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseHaustiere erlaubtGolfplatzGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Karen Welz

Engel & Völkers ID: W-03013I

Objektdetails
  • Objektart

    Landhaus/Finca

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Wohnfläche

    ~386 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.000 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1932

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    239.5 kWh/m²a

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Icking, Bayern

Eingebettet in die sanften Hügel des bayerischen Alpenvorlands liegt dieses Anwesen in einer der exklusivsten Wohnadressen im begehrten Icking – einem Ort, der seit jeher für Lebensqualität, Naturnähe und kultivierte Zurückgezogenheit steht. Hier vereinen sich ländliche Ruhe, alpines Panorama und die komfortable Nähe zur Metropole München zu einem Wohngefühl der ganz besonderen Art. Die umliegende Natur ist ein wahres Paradies: Der imposante Meilenberg mit seinen 707 Metern Höhe bietet einen spektakulären Blick über das Isartal bis hin zu den Alpen. Wälder, Wiesen und gut ausgebaute Wege laden täglich aufs Neue zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit der Familie ein. Nur eine kurze Autofahrt entfernt: der glitzernde Starnberger See – ein Sehnsuchtsort für Wassersport, Erholung und Genuss. Auch die Infrastruktur überzeugt: Icking bietet eine hervorragende schulische Versorgung mit Kindergärten, einer Grundschule und dem renommierten Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium direkt im Ort. Die Munich International School in Starnberg ist ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Alltagsleben perfekt ab. Die Anbindung ist erstklassig: Mit der S-Bahn-Linie S7 gelangen Sie in rund 30 Minuten in die Münchner Innenstadt – stressfrei, regelmäßig und komfortabel. Alternativ sind die A95 und B11 in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage steht für eine Lebensqualität, die man nur selten findet: ein echtes Refugium für Menschen mit hohen Ansprüchen – naturnah, stilvoll und mit allem, was das Leben lebenswert macht.

Grundrisse (3)

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