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Living room with beige sofa, woven rug, and round coffee table. Large window with city view. Woven pendant light and framed art on the wall.

Wohnung mit Balkon nahe den Buttes-Chaumont

623.550 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~73 m² Gesamtfläche
  • ~64 m² Wohnfläche

Beschreibung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen eine 73 m2 große Wohnung (3 Zimmer), gelegen im 2. Stock eines Gebäudes aus den 1970er-Jahren, innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft.

Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie einer separaten Küche, die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten, einen Keller sowie einen Stellplatz.

Der funktionale Grundriss mit klarer Trennung zwischen Tages- und Nachtbereich ist ein echter Pluspunkt.

Einige Renovierungs-/Auffrischungsarbeiten sind einzuplanen; dies bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und die Möglichkeit, ein modernes, individuelles Interieur zu schaffen, mit der Option, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen.

Energieausweis: E/ 285; THG-Emissionen: B/ 9

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: zwischen 1420 € und 1960 €

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 77 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten: 1155 €

Keine laufenden Verfahren

Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheSicherheitssystemAufzugGrüne AussichtÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Carole Badorc

Engel & Völkers ID: W-0468DW

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~73 m²

  • Wohnfläche

    ~64 m²

  • Nutzfläche

    ~64 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1978

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    123 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: 19. Arrondissement, Paris

Gelegen im 19. Arrondissement von Paris, in unmittelbarer Nähe des Parc des Buttes-Chaumont, profitiert diese Wohnung von einem angenehmen und begehrten Umfeld.

Das Viertel überzeugt durch sein Gleichgewicht zwischen urbaner Dynamik und hoher Lebensqualität, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Wochenmärkten sowie Bildungseinrichtungen (Kinderkrippen/Kindergarten und Grundschule).

Die Immobilie verfügt zudem über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Metro (Colonel Fabien, Belleville), Bus), wodurch Fahrten ins Zentrum von Paris erleichtert werden.

Ein idealer Standort sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für eine Investition, in einem sich stark wandelnden Viertel.

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