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Modern kitchen with a marble island, herringbone wood floors, a wood-burning stove, and a dining area bathed in warm light. [AI-generated text]

Stilvolle Altbauresidenz nahe Belvedere und Stadtpark

1.600.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~157 m² Gesamtfläche
  • ~157 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1892

Beschreibung

Im Herzen Wiens erwartet Sie eine repräsentative, 156,61 m² große Altbauwohnung mit fünf Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Das historische Baujahr 1892 verbindet sich mit einer umfassenden Modernisierung.

Die vollumfassend sanierte Residenz begeistert mit großzügigen Proportionen, einer eleganten Atmosphäre und charaktervollem Wiener Altbauflair. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen Wärme und zeitlose Raffinesse.

Besondere Qualität bieten die gelungene Verbindung historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort, die durchdachte Raumaufteilung sowie die moderne Gasheizung. Vier Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder ein exklusives Homeoffice.

Diese stilvolle Stadtwohnung verkörpert anspruchsvolles Wohnen in Wien und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, historischem Charme und moderner Eleganz – eine außergewöhnliche Adresse für Kenner urbaner Lebensqualität.

Ausstattung
Aufzug
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Barbara Bradler

Engel & Völkers ID: W-04CCSC

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Gesamtfläche

    ~157 m²

  • Wohnfläche

    ~157 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1892

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    169 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    94 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1,87

Ort: 3. Bezirk, Wien

Im renommierten Wiener Bezirk Landstraße verbindet diese Lage urbanen Luxus mit gewachsener Eleganz – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, Kulturinteressierte und internationale Professionals. Die prachtvolle Ringstraße und der Stephansplatz sind mit der Straßenbahn oder U-Bahn in rund 10–15 Minuten erreichbar; der Hauptbahnhof liegt etwa 10 Minuten entfernt. Der Flughafen Wien ist per City Airport Train ab Wien Mitte in rund 30 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung finden sich ausgezeichnete Restaurants, charmante Cafés, gehobene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische und schulische Infrastruktur. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Schloss Belvedere mit seinen Gärten und der renommierten Kunstsammlung in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Nähe zur Wiener Innenstadt, zum Musikverein und zur Staatsoper eröffnet ein unvergleichliches kulturelles Angebot.

Diese außergewöhnliche Lage vereint Wiens imperiale Pracht, erstklassige Verkehrsanbindung und höchste Lebensqualität – ein exklusiver Ausgangspunkt für ein stilvolles Leben in der Hauptstadt.

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