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Bright apartment interior with a white sofa, table, and kitchen appliances. A balcony overlooks a green landscape. "Exclusive" red banner. [AI-generated text]

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

230.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~37 m² Gesamtfläche
  • ~37 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2021

Beschreibung

In einem begehrten und lebendigen Viertel von Nizza-Nord entdecken Sie diese angenehme 2-Zimmer-Wohnung mit 37 m² und einem 7 m² großen Balkon – ideal, um täglich einen Außenbereich zu genießen.

Die Wohnung bietet ein praktisches und komfortables Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsmitteln und der Straßenbahn, mit schnellem Zugang zum Stadtzentrum und zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.

Funktional stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar – sowohl als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Der optimierte Grundriss ermöglicht es, jeden Raum voll auszunutzen. Der Balkon sorgt für spürbar zusätzlichen Wohnkomfort. Die Lage ist besonders geschätzt wegen der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Schulen. Dank der strategischen Lage und der hohen Nachfrage in diesem Sektor bietet die Immobilie zudem ein ausgezeichnetes Vermietungspotenzial.

Schnell besichtigen.

Energieausweis (DPE): C-76; Treibhausgasemissionen (GES): C-14

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 343 - 463 Euro

Wohnanlage (Copropriété) mit 83 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1056 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonSicherheitssystemAufzugGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Lobna Jallali

Engel & Völkers ID: W-049OMF

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~37 m²

  • Wohnfläche

    ~37 m²

  • Nutzfläche

    ~37 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2021

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    69 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

Ort: Saint Maurice, Nizza

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und ein kluges Ruhestandsprojekt dar, insbesondere an Premium-Adressen.

Nizza, Hauptstadt der Côte d’Azur und fünftgrößte Stadt Frankreichs, erstrahlt in voller Pracht. Sie besitzt den Charme mediterraner Städte, in denen die Lebensart ebenso von der Schönheit der Stadt und ihrer farbenfrohen Fassaden wie von ihrem außergewöhnlichen Klima mit über 300 Sonnentagen pro Jahr geprägt ist. Als Stadt der Kunst und Kultur ist sie nach Paris die Stadt mit den meisten Museen. Aromen und Traditionen, der Charme und die Authentizität der Altstadt von Nizza und ihres Blumenmarkts, die Pracht der Baie des Anges, ihrer Strände und ihrer luxuriösen Hotels, der historische Reichtum ihrer zahlreichen Denkmäler, Parks und bürgerlichen Paläste: Nizza, zugleich elegante, aktive und volkstümliche Stadt, lebt im Rhythmus ihrer zweitausend kulturellen, festlichen und sportlichen Veranstaltungen. Ihr internationaler Flughafen, spektakulär durch seinen einzigartigen Anflug entlang der Küste, bedient mehr als 100 Direktziele.

Grundriss

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