Diese exklusive Cottage-Villa im 19. Wiener Bezirk zählt zu den seltenen Immobilienraritäten am Wiener Markt. Im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung wurden die Wohnungen mit höchstem Anspruch an Qualität, modernster Technik und zeitlosem Design revitalisiert, während der historische Charakter des Gebäudes bewahrt wurde. Durchdachte Grundrisse, restaurierte Details und eine edle Ausstattung verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und höchster Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 248 m² Wohnfläche sowie zwei Freiflächen – Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 49 m². Ein eigener Liftzugang führt direkt in die Wohnung. Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, vier separat begehbare Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen Blick in den begrünten Garten und einen herrlichen Ausblick auf den Kahlenberg. Das 2. Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Zimmer mit ca. 58 m², eigenem Bad/WC und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Anschlüsse für Outdoorküche und Whirlpool sind bereits vorbereitet.
Auch technisch überzeugt die Wohnung: Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumsteuerung im 1. Dachgeschoss sowie eine Split-Klimaanlage im 2. Dachgeschoss sorgen für ganzjährigen Komfort. Heizung, Kühlung und Warmwasser werden über eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt. Eine optionale Smart-Home-Infrastruktur ermöglicht die Steuerung von Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung via Tablet oder Smartphone. Hochwertige Holz-Kastenstockfenster mit elektrischem Sonnenschutz runden die Ausstattung ab. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die separat gelegene Top 4 ein Stockwerk darunter zu erwerben. Die ca. 42 m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ein Badezimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 17 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse. Durch den gemeinsamen Erwerb entsteht eine Gesamtwohnfläche von rund 290 m² mit 8 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohn- und Arbeitskonzepte. Das Haus umfasst maximal fünf Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein hauseigener Garagenplatz mit angrenzendem Kellerraum (gesamt ca. 33 m²) kann optional um EUR 85.000,-- erworben werden.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten, zentralen Lage des 19. Bezirks am Rande des Döblinger Cottageviertels, in unmittelbarer Nähe des Türkenschanzparks – einer der schönsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlich angenehmen Wohnumfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und fußläufig bequem erreichbar. Mit der S45 sowie den Buslinien 35A, 39A und der Straßenbahnlinie 38 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen U-Bahn-Linien (U4, U6) sowie zu überregionalen Bahnverbindungen. Damit ist eine optimale Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.
In direkter Umgebung lädt die beliebte Obkirchergasse mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders attraktiv ist auch der nahegelegene Markt am Sonnbergplatz, der mit seinem regionalen Angebot und seiner lebendigen Atmosphäre überzeugt. Das Shopping-Center Q19 ist zudem in wenigen Autominuten erreichbar und ergänzt das vielseitige Einkaufsangebot.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Zahlreiche Fachärzte sowie die renommierte Privatklinik Rudolfinerhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen, da sowohl öffentliche als auch private Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar sind.
Döbling zählt zu den begehrtesten Wohnbezirken Wiens und zeichnet sich durch seinen hohen Anteil an Grünflächen aus. Die umliegenden Weinberge, traditionellen Heurigen sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwaldes und der Wiener Hausberge Kahlenberg und Leopoldsberg bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob kulinarische Ausflüge vom gemütlichen Buschenschank bis hin zum Haubenrestaurant oder abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten in der Natur – hier lässt sich Lebensqualität in all ihren Facetten genießen.
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