Sanierung oder Neubau: Grundstück mit Altbestand in Hamburg Volksdorf. Optimale Bebauungsmöglichkeit für ein Einfamilien-/Doppelhaus mit 2 vollen Stockwerken.
680.000 €
~794 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
Dieses ca. 794 m² große Eckgrundstück befindet sich im nordwestlichen, beliebten Teil von Hamburg Volksdorf, unweit vom Zentrum. Es ist derzeit bebaut mit einem Haus (Wohnfläche ca. 90 m²) von 1958, welches saniert werden könnte oder aber auf Grund des Alters und der aktuellen, interessanten Bebauungsmöglichkeit eine Neugestaltung ebenfalls sinnvoll erscheinen lässt. Die Grundstücksbebauungsausrichtung ist südwestlich, also ideal bzgl. des Sonnenstandes.
Das Grundstück hat folgen Maße:
Tiefe ca. 43 m
Hintere Breite ca. 14 m
Vordere max. Breite ca. 21 m
Der aktuelle Bebauungsplan gibt folgende Kriterien vor:
Allgemeines Wohngebiet mit zwei vollgeschossiger, offener Bauweise plus Dachgeschoss für max. 2 Wohneinheiten
WR II
2 Wohneinheiten
Baufenster ca. 18 m x 16 m
Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 2 der Stadt Hamburg (keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle: https://www.hamburg.de/planportal).
Die Kosten für den Altbestandabriss gehen zu Lasten des Käufers.
Derzeit ist die Immobilie noch bewohnt, daher bitte nur mit uns nach Absprache betreten.
Wenn Ihnen dieses Grundstück zusagt, dann freuen wir uns sehr über Ihren Anruf zur Absprache eines Besichtigungstermins vor Ort.
Gemarkung Volksdorf, beliebter nördl. Stadtteile Hamburgs (Walddörfer), ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Westen, Meiendorf im Süden, Hoisbüttel und der Stadt Ahrensburg im Norden.
Ortsbeschreibung
Dieses Grundstück liegt nördlich vom Zentrum Volksdorf. Die Gegend ist überwiegend mit Einzel- und kleinen Mehr-familienhäusern bebaut. Im Zentrum von Volksdorf finden Sie viele kleine, individuelle Geschäfte aller Art, Supermärkte, Ärzte, Restaurants sowie ein Schwimmbad und ein Kino. Der äußerst bekannte und beliebte Wochenmarkt bietet darüber hinaus diverse zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie das Amalie Sieveking-Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es den Volksdorfer Wald für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Immobilie ermöglicht den Ortskern optimal zu erreichen.
Geschichte.
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließ-ung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.
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