Engel & Völkers
Neu

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Bergblick

589.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~120 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bad Reichenhall, nahe Weißbach. Sie überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse sowie attraktive Außenbereiche mit Berg- und Grünblick. Der weitläufige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer überdachten Loggia sowie zu einem großen Balkon mit freiem Blick in die umliegende Berglandschaft und ins Grüne. Ein weiterer, separater Balkon ist einem der Schlafzimmer zugeordnet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Küche ist kompakt und voll funktionsfähig ausgestattet. Ergänzend steht eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerabteile sowie zwei Tiefgaragenstellplätze – ein komfortables Plus an Stauraum und Parkmöglichkeit. Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Haus. Ergänzend bietet das Haus einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Pflanzraum sowie ausgewiesene Besucherparkplätze. Mit ihrer weitläufigen Wohnfläche, den attraktiven Außenbereichen und der ruhigen Wohnlage bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnumfeld – bei gleichzeitig kurzer Distanz zu den vielfältigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten von Bad Reichenhall.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGrüne AussichtBergblick
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Engel & Völkers Berchtesgadener Land

Ihr:e Expert:in: Fedor Alexander Radmann

Engel & Völkers ID: W-048EOR

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~120 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1992

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    120.8 kWh/m²a

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Weißbach, Bad Reichenhall

Bad Reichenhall, bekannt für seine Alpen Sole Quellen und das Freiluftinhalatorium im Kurpark, zieht jährlich unzählige Kurgäste an. Die Innenstadt, geprägt von der modern gestalteten Fußgängerzone, ist beliebte Einkaufsstadt. Das im Jahre 1900 im neubarocken Stil erbaute Alte Königliche Kurhaus ist einer der repräsentativsten Bauten Bad Reichenhalls. Es dient heute kulturellen und gesellschaftlichen Anlässen. Das Klima ist trotz seiner alpinen Lage zwischen dem Hochstaufen, Zwiesel und Predigtstuhl verhältnismäßig mild. Die unmittelbare Nähe zur Festspielstadt Salzburg und zum Mozartflughafen macht Bad Reichenhall äußerst attraktiv. Die Region bietet eine Auswahl von Wandergebieten (z.B. der Nationalpark Berchtesgaden), den nahen Thumsee für Badefreuden oder die kulturellen Highlights der Saison in Salzburg. Wintersportler erreichen die Skigebiete Salzburgs in ca. 40 Min. sowie die umliegenden Seilbahnen in kurzen Autostrecken. Der Bahnhof Bad Reichenhall bietet Anschluss an die Verbindung München – Salzburg. Energiedaten: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 120,8, Ölheizung Baujahr: 2020, Gebäude Baujahr: 1992, Energieklasse: D

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