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Modern open-plan living room with light wood floors, a grey sectional sofa, dining area, and balcony with city views. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Modernes Wohnambiente mit zwei Bädern, zwei Balkonen und hochwertiger Ausstattung

870.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~93 m² Gesamtfläche
  • ~90 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab November 2026

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 überzeugt mit ca. 90 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Helles Eichenparkett, bodentiefe Fenster und eine großzügige Diele mit integriertem Einbauschrank schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Ostbalkon. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem ein Badezimmer en suite mit Dusche und Badewanne.

Eine Besonderheit: Die Wohnung entstand bereits während der Bauphase aus zwei ursprünglich separaten Einheiten und bietet dadurch zwei vollwertige Badezimmer, zwei Balkone und zwei Kellerabteile.

Ein gemeinschaftlicher Dachgarten sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden das attraktive Wohnangebot ab.

  • Fußbodenheizung und Eichenparkett
  • Bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden
  • Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
  • Zwei vollwertige Badezimmer
  • Zwei Balkone
  • Aufzug und barrierefreier Zugang
  • Glasfaseranschluss und LAN
  • Video-Gegensprechanlage
  • Gemeinschaftlicher Dachgarten
  • Zwei Kellerabteile
  • Zwei TG-Stellplätze mit Steckdosen (Wallbox nachrüstbar)

Kaufpreis: 920.000 €, davon 870.000 € für die Wohnung und jeweils 25.000 € pro Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugSpielplatz
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Sebastian Hartmann

Engel & Völkers ID: W-049SNN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~93 m²

  • Wohnfläche

    ~90 m²

  • Nutzfläche

    ~3 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    66,7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Obersendling, München

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Wohnquartier in München-Obersendling. Die ruhige Nachbarschaft mit begrünten Innenhöfen verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung:

  • U3 über die Stationen Machtlfinger Straße und Forstenrieder Allee erreichbar
  • Direkte U-Bahn-Verbindung in die Münchner Innenstadt
  • Buslinien 134 und 136 im näheren Umfeld
  • Gute Anbindung an die A95 und wichtige Verkehrsachsen

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von nahe gelegenen Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten.

Für Erholung und Freizeit bieten der Südpark sowie die Isarauen rund um Thalkirchen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Die begrünten Außenanlagen des Wohnquartiers schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür.

Grundriss

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