Das Rückgrundstück in der Münchner Au umfasst eine Fläche von ca. 296 m² und ist derzeit mit gewerblichem Altbestand bebaut. Für die Neuentwicklung liegt eine Flächenstudie vor, die einen Wohnungsneubau mit folgenden Eckdaten vorsieht:
Grundstücksgröße: ca. 296 m² · BRI inkl. KG: ca. 2.580 m³ · BGF: ca. 806 m² · Wohnfläche: ca. 526 m² · Geschosse: UG, EG, 1. OG bis 3. OG und DG
Die Planung sieht einen kompakten, mehrgeschossigen Baukörper mit ca. 526 m² Wohnfläche vor, der sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss erstreckt. In den Regelgeschossen (1. – 2. OG) sind je Etage zwei Wohneinheiten vorgesehen, die je nach Variante als 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert werden können. Im Erdgeschoss ist neben einer Maisonette-Wohneinheit mit Terrasse ein Duplexparker mit zwei Stellplätzen untergebracht. Die beiden oberen Geschosse (3. OG und DG) bilden jeweils als Maisonette-Einheiten großzügige Wohnungen mit Dachterrassen. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Terrassen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug geplant.
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Das Grundstück befindet sich im Münchner Stadtteil Au, einem der begehrtesten innerstädtischen Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Die Au verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur und profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zur Isar und den ausgedehnten Grünflächen entlang des Flussufers. Die Lage am Bereiteranger ist geprägt von einer Mischung aus gründerzeitlicher Bebauung und hochwertigen Neubauprojekten, die das Quartier in den vergangenen Jahren sukzessive aufgewertet haben.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés entlang der Ohlmüllerstraße und am Nockherberg hervorragend gesichert. Kulturelle Einrichtungen wie das Deutsche Museum, das Gasteig-Kulturzentrum sowie der Viktualienmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1/U2) liegt in unmittelbarer Fußnähe, ebenso mehrere Tram- und Buslinien. Der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, der Mittlere Ring gewährleistet eine schnelle Pkw-Anbindung.
Als etablierter Wohnstandort mit hoher Eigennutzerquote und wachsender Nachfrage durch junge Familien und anspruchsvolle Käufer zählt die Au zu den preisstabilsten Lagen im Münchner Stadtgebiet.
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