Ikonische Adresse, hohes Stockwerk & Außenbereich – Faubourg Saint-Honoré

Au Herzen des prestigeträchtigen Viertels Hoche–Friedland, abgeschirmt vom Pariser Trubel, präsentiert sich diese prachtvolle Wohnung mit 202,3 m² (Loi Carrez), die allein das fünfte Obergeschoss eines eleganten Haussmann-Gebäudes von 1908 belegt, mit Aufzug und Hausmeister. Als einzige Wohnung auf dem Treppenabsatz bietet sie ein seltenes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, veredelt durch einen freien Blick auf einen großen Innenhof-Garten, ein wahres grünes Refugium im Herzen von Paris. Schon beim Eintritt besticht die Wohnung durch großzügige, lichtdurchflutete Volumen, typisch für die haussmannsche Architektur. Die Empfangsbereiche offenbaren den ganzen Charme des Altbaus: Fischgrätparkett, feine Stuckarbeiten und historische Kamine verleihen dem Ensemble eine zeitlose, hervorragend bewahrte Eleganz. Der derzeitige Teppichboden, auf Unterlage verlegt, bedeckt das Originalparkett und ermöglicht eine einfache Renovierung bei Erhalt des ursprünglichen Charakters. Der fließende, harmonische Grundriss trennt präzise die Repräsentations- von den privaten Bereichen. Eine elegante Eingangsgalerie führt zu einem großzügigen, hellen Doppelwohnraum, verlängert durch einen umlaufenden Balkon von ca. 30 m² – ein seltener und wertvoller Außenbereich auf dieser Etage. Der sorgfältig abgetrennte Nachtbereich bietet vier bis fünf Schlafzimmer und erlaubt sowohl eine repräsentative Familienresidenz als auch eine außergewöhnliche Empfangswohnung. Eine große separate Küche, zwei Badezimmer, ein Duschbad und drei WCs vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie und bieten Funktionalität und Komfort. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, Prestige und Alltagstauglichkeit zu verbinden – ideal für Liebhaber diskreten Luxus und zeitloser Eleganz. Die einzigartige Konfiguration und die Durchquerbelichtung gewährleisten den ganzen Tag über außergewöhnliche Helligkeit in einem ruhigen und sicheren Umfeld. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht: Wohnungseigentümergemeinschaft mit 154 Losen Laufendes Verfahren: nein Jährliche Wohnungseigentumskosten: 10.600 € (Heizung, Hausmeister, Instandhaltung …) Energieausweis (DPE): D (240) – Treibhausgasemissionen (GES): D (40) Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 3.550 € und 4.860 € Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: