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Bright, empty room with white walls, recessed lighting, light tile floors, and a glass door leading to a balcony. [AI-generated text]

Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Gesamtmiete

3.275 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~155 m² Wohnfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1913

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte Wohnung im Herzen von Alt-Penzing bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine exklusive Ausstattung. Sie verfügt über einen Vorraum mit Gäste-WC, eine offene Küche mit großzügigem Wohnbereich und Zugang zum ca. 20 m² großen Balkon, drei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Fußbodenheizung, eleganter Fischgrätparkett, 3-fach-verglaste Schallschutzfenster, Außenbeschattung und eine Sicherheitstüre sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. Ein wahrer Wohntraum für alle, die stilvolles Ambiente, großzügiges Wohnen und modernen Komfort in bester Lage miteinander verbinden möchten.

Objektdetails

  • Wohnfläche: ca. 155 m² , Balkon 20 m²
  • 1. Liftstock
  • Ausstattung: Vorzimmer, Küche, Wohn- Essbereich, Abstellraum, Badezimmer, drei Schlafzimmer, separates Gäste-WC
  • Fischgrätparkett

Mietkonditionen

  • Gesamtmiete: EUR 3.275,00,- (Miete netto EUR 2.632,10 + BK EUR 345 + USt. EUR 297,73).
  • Kaution:3 Bruttomonatsmieten
  • Befristung: unbefristet
Ausstattung
BalkonTerrasse
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Elina Schnaider

Engel & Völkers ID: W-04B47J

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ~155 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1913

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    188.9 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    148 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: 14. Bezirk, Wien

Diese Top-Mietwohnung befindet sich in bester Lage des 14. Bezirks. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften, Ärzten, Apotheken sowie Schulen in fußläufiger Entfernung. Auch kulturell ist die Lage attraktiv: Das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Schlosspark befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusätzlich laden Grünflächen wie der Reinlpark oder der Auer-Welsbach-Park zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 10 und 52, die Buslinie 51A sowie die U-Bahnlinie U4 (Station Hietzing), womit sowohl die Wiener Innenstadt als auch die westlichen Bezirke schnell erreichbar sind.

Grundriss

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