Reserviert
Nahe den Isarauen - Altbau DG - 2 Zimmer am Wettersteinplatz
390.000 €
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- ~42 m² Wohnfläche
Beschreibung
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Otkerstraße, überzeugt durch Ihren Altbaucharme und einen optimalen Grundriss, mit schöner Wohnküche. Der Wettersteinplatz ist fußläufig in einer Minute erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2016 wurden die Dielenböden sowie die charakteristischen Dachstützen erhalten und verleihen der Wohnung einen besonderen Altbaucharme.
Die helle Wohnung überzeugt durch:
- Optimale Raumaufteilung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie einer großzügigen Wohnküche.
- Modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche.
- Helle Einbauküche mit modernem Fliesenspiegel.
- Neuwertige Holz-Aluminium Fenster sowie Dachflächenfenster mit Regensensor
- Separate Abstellkammer für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum
- Eigenes Kellerabteil
- Begrünter Innenhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
- Öffentlicher Nahverkehr (U1) und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
KellerEinbaukücheGrüne Aussicht
Engel & Völkers München MMC
Ihr:e Expert:in: Christian Pfeiffer
Engel & Völkers ID: W-048R32
Objektdetails
- Objektart
Dachgeschoss
- Zimmer
2
- Schlafzimmer
1
- Badezimmer
1
- Etage
3
- Etagen-Anzahl
3
- Wohnfläche
~42 m²
- Nutzfläche
~9 m²
- Bodenbelag
Dielenboden
Energieausweis
- Baujahr
1938
- Energieeffizienzklasse
E
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
159.4 kWh/m²a
- Heizungsart
Heizkörper
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Gasheizung
Ort: Untergiesing-Harlaching, München
Der Münchner Stadtteil Untergiesing vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung. Die nahegelegenen Isarauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Stadtleben.
Die Otkerstraße selbst liegt ruhig und charmant in unmittelbarer Nähe des Wettersteinplatz. Von hier aus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Mittlerer Ring. Die Isarauen erreichen Sie in etwa 15–20 Gehminuten – perfekt für spontane Auszeiten im Grünen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich gegenüber der Pfarrei St. Helena und ist eingebettet in eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und kleine Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Auch Familien profitieren von der Lage: Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich in direkter Umgebung.
Grundriss
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