Engel & Völkers
Aerial view of a two-story building with a red tile roof, surrounded by green trees and other houses. A parking lot and street are in front.

Grundstück für Neubau eines Wohn- Geschäftshauses in zentraler Lage

1.890.000 €
  • ~926 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Günstig gelegen, an einer Haupt-Durchfahrtsstraße in Vaterstetten Bebaubar nach § 34 BauGB Absatz 1 In der Nachbarbebauung befindet sich ein Objekt mit 2 Vollgeschossen plus DG Genehmigter Vorbescheid zum Bau eines Mehrparteienhauses mit Tiefgarage; auch reine Wohnbebauung mit Tiefgarage möglich Geschossfläche: 249,15 m² Bei Neubau eines reinen Wohngebäudes sind 8 - 10 Wohneinheiten möglich Ab dem 1.10.2025 entfällt die Stellplatz-Regelung für Besucher Derzeit bebaut mit einem Altbestand aus den 60er Jahren; mit 4 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten, teilunterkellert Durch die derzeit vorhandenen Läden und Geschäfte, wie Metzgerei, Bäckerei, Gemüseladen und ein italienisches Restaurant ist dieser Standort weitreichend bekannt. Alle Mietbestandsverträge sind zum Ablauf des 30. September 2025 gekündigt.
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Engel & Völkers Ebersberg

Ihr:e Expert:in: Joachim Scholz

Engel & Völkers ID: W-02ZHIX

Objektdetails

  • Objektart

    Grundstück

  • Grundstücksfläche

    ~926 m²

Ort: Vaterstetten, Bayern

Vaterstetten (25.000 Einwohner) befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen am östlichen Stadtrand von München. Das Ortszentrum Vaterstetten mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzten, Apotheken und der S-Bahnstation ist in wenigen Minuten erreichbar. Neben Kindergärten, der Grund- und Hauptschule gibt es ebenfalls eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium (10 Minuten mit dem Rad) in unmittelbarer Umgebung. Auch die Internationale Schule BIS im Schloss Haimhausen ist über die Autobahn in ca. 30 Minuten zu erreichen, ebenso wie die Europäische Schule in Neuperlach. Das Sportangebot ist überragend. Die optimale Anbindung an das Stadtzentrum München (S-Bahn 20 Minuten bis Marienplatz), sowie an den internationalen Flughafen München (über die Autobahn in 30 Minuten), wie auch die schnelle Anbindung an Seen, Berge und Golfplätze, spricht für Vaterstetten als idealen Wohnort.

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