Haussmann-Style Empfangswohnung zu renovieren – Prestigeträchtige Adresse Parc Monceau / Haussmann

In unmittelbarer Nähe des Parc Monceau und Saint-Philippe-du-Roule, im Herzen einer der begehrtesten Pariser Umgebungen, präsentiert Engel & Völkers eine seltene Gelegenheit: eine prächtige Empfangswohnung im Haussmann-Stil zur Neugestaltung, die außergewöhnliche Volumen und bemerkenswertes Potenzial bietet. Diese Immobilie befindet sich im 3. Stock eines eleganten Haussmann-Gebäudes mit Aufzug und Hausmeister und umfasst 248,33 m² Carrez, ergänzt durch Balkone mit einer Gesamtfläche von 7,24 m², was zu einer idealen Konfiguration führt. Allein auf dem Treppenabsatz verfügt es über zwei unabhängige Zugänge, ergänzt durch einen Dienstboteneingang, der große Freiheit bei Nutzung und Gestaltung ermöglicht. Straßen- und hofseitig durchquerend genießt die Wohnung eine vollständige Südausrichtung zur Straßenseite mit einem freien Blick auf den Himmel, was den ganzen Tag über außergewöhnliche Helligkeit gewährleistet. Die Empfangsräume öffnen sich zu drei elegant angeordneten Balkonen, die wahre Außenerweiterungen der Wohnräume darstellen. Diese komplett zu renovierende Immobilie besticht durch ihr starkes Transformationspotenzial. Ihr L-förmiger Grundriss, mehrere Wasseranschlüsse und separate Zugänge ermöglichen eine reibungslose Neuverteilung der Volumen oder sogar die Schaffung mehrerer unabhängiger Räume je nach Projekt: prestigeträchtige Familienresidenz, Empfangswohnung oder Mischverwendung. Alle Charme-Codes der alten Zeit sind versammelt: Deckenhöhe von 3,50 m, Stuckverzierungen, Kamine, Parkettböden aus der Zeit und bemalte Decken, die klassische und zeitlose Eleganz bieten. Ein riesiger Keller von 46 m² vervollständigt diese dem Wohnungseigentumsrecht unterliegende Immobilie. Möglichkeit, eine zusätzliche Garage im Gebäude zu erwerben. Vorteile: Außergewöhnliche Adresse: Parc Monceau / Saint-Philippe-du-Roule Empfangswohnung im Haussmann-Stil Allein auf dem Treppenabsatz, doppelter Zugang + Dienstboteneingang Vollständige Südausrichtung, bemerkenswerte Helligkeit Außergewöhnliche Deckenhöhe (3,50 m) Balkone und großer Keller Sehr starkes Entwicklungspotenzial Zulassung für freie Berufe Hinweis: Renovierungsarbeiten zu erwarten Immobilie unterliegt dem Status des Wohnungseigentums: Wohnungseigentumsgemeinschaft mit 43 Einheiten Laufendes Verfahren: nein Jährliche Wohnungseigentumskosten: €11.934 Energieausweis: E (250) – Treibhausgasemissionen: E (54) Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen €5.250 und €7.130 Provision von 4% inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer, Nettopreis des Verkäufers €2.980.769. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr