Engel & Völkers
Exterior of a modern apartment building with balconies, gray railings, and green plants. Blue sky with clouds in the background.

Erstbezug: Elegantes Apartment an der Münzgrabenstraße

196.352 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~33 m² Wohnfläche

Beschreibung

Entdecken Sie diese 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Graz, ein Neubau aus dem Jahr 2025 in tadellosem Zustand. Mit einer Wohnfläche von 33 Quadratmetern bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, ideal für anspruchsvolle Bewohner. Fertigstellung ist voraussichtlich im Sommer 2026. Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der elegante Parkettboden verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Die seniorengerechte Ausstattung sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit. Ein großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Die praktische integrierte Waschküche rundet das Angebot ab. Ein moderner Lift sorgt für bequemes Erreichen der Wohnungsetage. Die Wohnung ist mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet. Die hochwertige Verarbeitung und die durchdachte Planung machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot. Die zentrale Fernwärmeheizung garantiert ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Diese moderne und komfortable Wohnung in Graz vereint anspruchsvolles Design mit praktischer Funktionalität und bietet ein stilvolles Zuhause in bester Lage. Ein Angebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ausstattung
BalkonSeniorengerecht
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Engel & Völkers Graz City

Ihr:e Expert:in: Damijan Kranc

Engel & Völkers ID: W-02Z144

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Wohnfläche

    ~33 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsverbrauch

    31 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme, Fußbodenheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.75

Ort: Jakomini, Graz

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und hervorragend angebundenen Lage im Grazer Stadtbezirk Jakomini. Dieser lebendige Stadtteil vereint urbanes Flair mit ruhigen Wohngegenden und ist daher besonders bei Studierenden, Familien und Berufstätigen äußerst beliebt. Die Mischung aus städtischem Leben und entspannten, grünen Rückzugsorten macht Jakomini zu einer der attraktivsten Wohnlagen in Graz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere bedeutende Bildungseinrichtungen, darunter die Technische Universität und die Karl-Franzens-Universität Graz. Diese Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Lehrende und Universitätsmitarbeiter, die von kurzen Wegen profitieren. Die Umgebung ist von charmanten Altbauten und gepflegten, begrünten Flächen geprägt, was ein angenehmes und einladendes Wohnklima schafft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen es, das Grazer Stadtzentrum und andere wichtige Orte in der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtzentrum selbst ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die keine Wünsche offenlassen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien leicht zu Fuß erreichbar, was den Alltag sehr bequem macht. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Grazer ORF-Park und zum Harmsdorf-Park zahlreiche Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen, Sport zu treiben oder einfach entspannte Spaziergänge zu unternehmen. Diese Grünflächen sind ein wertvolles Plus für alle, die in ihrer Freizeit gerne draußen aktiv sind. Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung durch eine zentrale Lage in Graz aus. Die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen, die hervorragende Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus ihrem städtischen Leben herausholen möchten.

Grundrisse (2)

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