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High-angle view of a Mediterranean city with terracotta-roofed buildings, lush trees, and a distant sea under a blue sky. [AI-generated text]

Appartement 2 pièces avec vue mer panoramique

285 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acheteur: 6 %

  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~40 m² Surface totale
  • ~40 m² Surface habitable
  • ~6 m² Surface de la terrasse
  • Disponible depuis avril 2027

Description

À proximité du boulevard de l’Observatoire, découvrez ce superbe appartement 2 pièces traversant de 40,04 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût et bénéficiant d’un emplacement privilégié.

Situé en étage élevé, dans un environnement calme, ce bien lumineux offre une vue mer panoramique exceptionnelle ainsi que de magnifiques couchers de soleil dont vous pourrez profiter au quotidien depuis ses espaces extérieurs.

L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un agréable séjour, d’une salle d’eau avec WC et d’une chambre avec placard intégré. Une terrasse de 6,17 m² côté séjour et une seconde terrasse de 2,86 m² côté chambre viennent parfaire cet ensemble et permettent de profiter pleinement de la vue et de l’ensoleillement.

Une place de stationnement privative ainsi qu’une cave complètent ce bien.

Idéal pour un investissement patrimonial, l’appartement est vendu loué jusqu’en avril 2027, garantissant une rentabilité immédiate.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité, calme et panorama d’exception.

Diagnostic de performance énergétique : 119 (C) Emission de Gaz à effet serre : 4 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 540-730 euros. Copropriété de 457 lots, Charges annuelles moyennes des lots : 2644 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur: 267 900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
Air conditionnéBalconCuisine intégréeGarageVue sur la mer/lacTerrasseAscenseurVue verteVue ouverte
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Anthony Panetta

ID de la propriété: W-047XBX

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    4

  • Nombre d'étages

    7

  • Garage

    1

  • Surface totale

    ~40 m²

  • Surface habitable

    ~40 m²

  • Surface de la terrasse

    ~6 m²

  • Surface utilisable

    ~40 m²

  • Sol

    Stratifié

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Non

  • Consommation d'énergie finale

    119 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage électrique

Localisation : Saint Roch, Nice

Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums.

Nice, capitale de la Côte d’Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu’à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d’arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille événements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

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