Appartement 2 pièces avec vue mer panoramique
285 000 €
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bain
- ~40 m² Surface totale
- ~40 m² Surface habitable
- ~6 m² Surface de la terrasse
Description
À proximité du boulevard de l’Observatoire, découvrez ce superbe appartement 2 pièces traversant de 40,04 m² Loi Carrez, entièrement rénové avec goût et bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Situé en étage élevé, dans un environnement calme, ce bien lumineux offre une vue mer panoramique exceptionnelle ainsi que de magnifiques couchers de soleil dont vous pourrez profiter au quotidien depuis ses espaces extérieurs.
L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un agréable séjour, d’une salle d’eau avec WC et d’une chambre avec placard intégré. Une terrasse de 6,17 m² côté séjour et une seconde terrasse de 2,86 m² côté chambre viennent parfaire cet ensemble et permettent de profiter pleinement de la vue et de l’ensoleillement.
Une place de stationnement privative ainsi qu’une cave complètent ce bien.
Idéal pour un investissement patrimonial, l’appartement est vendu loué jusqu’en avril 2027, garantissant une rentabilité immédiate.
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité, calme et panorama d’exception.
Diagnostic de performance énergétique : 119 (C) Emission de Gaz à effet serre : 4 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 540-730 euros. Copropriété de 457 lots, Charges annuelles moyennes des lots : 2644 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur: 267 900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Air conditionnéBalconCuisine intégréeGarageVue sur la mer/lacTerrasseAscenseurVue verteVue ouverte
Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Votre conseiller: Anthony Panetta
ID de la propriété: W-047XBX
Détails de la propriété
- Type d'objet
Appartement
- Pièces
2
- Chambres
1
- Salles de bains
1
- Étage
4
- Nombre d'étages
7
- Garage
1
- Surface totale
~40 m²
- Surface habitable
~40 m²
- Surface de la terrasse
~6 m²
- Surface utilisable
~40 m²
- Sol
Stratifié
Informations sur l'efficacité énergétique
- Classe d'efficacité énergétique
C
- Certificat énergétique disponible
Non
- Consommation d'énergie finale
119 kWh/m²a
- Source d'énergie
Chauffage décentralisé, Chauffage électrique
Localisation : Saint Roch, Nice
Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums.
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