SOUS OFFRE - Plus de visites possibles

SOUS OFFRE - Plus de visites possibles Occupant l’intégralité du 7ᵉ étage sur 9 d’un immeuble de standing, cet appartement traversant d’une superficie de 194 m² selon le certificat PEB, né de la réunion de deux unités, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue largement dégagée. L’accès se fait par deux halls d’entrée privatifs sur le palier, offrant une rare d’intimité et d’exclusivité. Les espaces de réception s’articulent autour d’un vaste living de ± 60 m², réunissant salon et salle à manger, prolongé par une cuisine américaine contemporaine de ± 24 m². De grandes baies vitrées , courant sur toute la longueur de l’appartement, offrent une continuité parfaite entre l’intérieur et l’extérieur et s’ouvrent sur une terrasse filante de ± 21 m², exposée plein sud, apportant une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La partie nuit propose 4 chambres, dont 2 avec balcon, Actuellement, une chambre est aménagée en bureau et la quatrième chambre a été transformée en dressing, avec une salle de bains en suite équipée avec douche, baignoire, double lavabo et sauna finlandais. Les autres chambres se partagent une salle de douche avec douche à l’italienne, lavabo et coin buanderie. Deux toilettes séparées, un débarras et un local technique complètent cet espace avec fonctionnalité. Deux caves d’environ 8 m² chacune et deux garages fermés (box) au -1, au prix demandé de 55.000€ pour les 2, complètent les prestations de ce bel appartement en apportant et aisance et confort. Un bien rare et exclusif, conjuguant prestations haut de gamme, volumes, lumière et ouverture sur l’extérieur, destiné à une clientèle exigeante en quête d’un appartement de caractère. PEB: C réalisé fin 2025. Revenu cadastral: 3.049€ Précompte immobilier: 3.247,62€ Charges mensuelles de € 483, incluant 218 € pour le fonds de réserve. Actuellement un des 2 box est loué 120€/mois.