Exclusivité
Living room with a light grey sofa, green pillows, cowhide lounge chair, wooden dresser, and large abstract wall art. [AI-generated text]

Exclusivité - Bel appartement 2 pièces avec vue mer

365 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~52 m² Surface totale
  • ~45 m² Surface habitable
  • Disponible depuis septembre 2026

Description

Découvrez en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 45 m², idéalement niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée avec gardien, dans le quartier très recherché des Baumettes. Baigné de lumière grâce à son orientation idéale Sud-Ouest, ce bien offre un environnement paisible et un agréable balcon bénéficiant d'une vue mer.

L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de près de 27 m² avec séjour et cuisine, d'une chambre confortable, d'une loggia fermée de 7 m² et d’une cave en sous-sol. 

À personnaliser selon vos envies, il représente une formidable opportunité pour façonner votre cocon sur-mesure. La copropriété dispose également d'un stationnement gratuit et le bus 38 s'arrête directement au pied de l'immeuble pour un accès rapide au centre-ville et à la place Garibaldi.

Un cadre de vie lumineux, calme et à haut potentiel au centre de Nice.

Diagnostic de performance énergétique : D - 169 Emission de Gaz à effet serre : D - 36 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 640 - 866 euros. Copropriété de 95 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 1983 euros. Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques
BalconVue sur la mer/lacSystème de sécuritéAscenseurArmoire encastrée
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Votre conseiller: Mark Akbari

ID de la propriété: W-04BAV7

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    4

  • Nombre d'étages

    5

  • Surface totale

    ~52 m²

  • Surface habitable

    ~45 m²

  • Surface utilisable

    ~45 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    165 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

Localisation : Les Baumettes, Nice

Nice, capitale de la Côte d’Azur et 5ème ville de France, brille de mille feux. Elle a le charme des cités méditerranéennes où la douceur de vivre tient autant à la beauté de la ville et de ses façades colorées qu’à son climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an. Ville d’arts et de culture, elle est, après Paris, la ville qui compte le plus de musées. Saveurs et traditions, charme et authenticité du Vieux Nice et de son marché aux fleurs, splendeur de la Baie des Anges, de ses plages et de ses luxueux hôtels, richesse historique de ses nombreux monuments, parcs et palais bourgeois, Nice, ville à la fois élégante, active et populaire vit au rythme de ses deux mille évènements culturels, festifs et sportifs. Son aéroport international, spectaculaire de par son approche unique le long du littoral, dessert plus de 100 destinations directes.

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