Vaste appartement avec deux balcons

Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce spacieux appartement 3 pièces d’une superficie de 96,81 m² (loi Carrez), agrémenté de deux extérieurs de 5 m² chacun. Il est composé d’un double séjour avec balcon, une cuisine fermée équipée, et deux grandes chambres avec extérieurs, ainsi qu'une salle d’eau avec douche. De grandes toilettes séparées avec lave mains et bidet sont accessibles depuis un couloir optimisé par des rangements intégrés. L'appartement est en partie climatisé. Situé au 1er étage desservi par ascenseur, cet appartement bénéficie de balcons filants orientés au nord, desservant à la fois le séjour, la cuisine et les chambres. Son agencement offre une grande flexibilité, permettant d’aménager l’espace selon vos besoins pour un cadre de vie à la fois fonctionnel, chaleureux et adapté à une vie familiale. Accès sécurisé par un badge, un interphone et une porte blindée. Localisation idéale, entre le port et Riquier, dans une impasse calme tout en étant à proximité immédiate des commerces. DPE : D-198; GES : D-39 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1177€ - 1593 € Copropriété de 71 lots Charges annuelles moyennes : 3992 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration.