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A white two-story house with a brown tiled roof, dark window frames, and manicured green hedges on a sunny day. [AI-generated text]

Attraktive Kapitalanlage in Koblenz Südstadt – Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

475 000 €
  • 12 Pièces
  • 9 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~335 m² Surface totale
  • ~235 m² Surface habitable
  • ~530 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1955

Description

Das Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand mit einer gut strukturierten Aufteilung mit drei Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre wurden bereits Teilmodernisierungen durchgeführt, gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen. Weitere Details: - Solide Massivbauweise, Baujahr 1955 - Gesamtwohnfläche ca. 235 m² auf 3 Etagen - Aufteilung: EG: ca. 31 m², KM: 422,- € seit 2022, Garagenmiete 40,-€ EG 2: ca. 53 m², KM: 455,- € 1. OG: ca. 84 m², KM: 730,- € seit 2026 Zeitmietvertrag DG: ca. 67 m², KM: 462,- €, Mieterhöhung 01.01.2026 - JNKM: 25.308,- € p.a. - DG ist langfristig vermietet, 1. OG Neuvermietung 2026 - befristet bis 2028 - Gepflegter Zustand - Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert, weiterer Modernisierungsbedarf und damit Entwicklungspotenzial vorhanden - Heizung: Gas (1991 / 2015) - Balkone im OG und DG, Terrasse im EG - Großzügiger Garten mit Terrasse und Teich - 1 Garage sowie 3 Außenstellplätze Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 281,20 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1955, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 70,0 kg/m²
Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinTerrasse
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Engel & Völkers Koblenz

Votre conseiller: Daniel Hellmann

ID de la propriété: W-02OKHL

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Immeuble

  • Pièces

    12

  • Chambres

    9

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    3

  • Surface totale

    ~335 m²

  • Surface habitable

    ~235 m²

  • Surface du terrain

    ~530 m²

  • Surface utilisable

    ~100 m²

  • Sol

    Stratifié, Pierre, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1 955

  • Classe d'efficacité énergétique

    H

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    281,2 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

Localisation : Coblence, Rhénanie-Palatinat

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Koblenz Südstadt. Weitere Lagedetails: -Zentraler Lage in der Koblenzer Südstadt - Gewachsene Infrastruktur - Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - Kurze Wege in die Innenstadt - Sehr gute Vermietbarkeit durch stabile Nachfrage - Direkte Nähe zum Rheinufer - Hoher Freizeitwert

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