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White multi-story residential building with grey trim, multiple windows with closed shutters, and a clear blue sky. [AI-generated text]

Modernisiertes, vollvermietetes Dreifamilienhaus in Koblenz-Güls

468 000 €
  • 8 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~178 m² Surface habitable
  • ~385 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1968

Description

Diese vollvermietete Wohnimmobilie bietet eine attraktive Rendite mit guter Vermietbarkeit.

Das in 1960 errichtete Wohnhaus ist in den letzten 4 Jahren stetig renoviert und saniert worden. Die Immobilie verfügt über drei Wohnungen sowie drei Garagen.

Modernisierungen:

- 2022/2023: Elektrik der Wohnungen im OG und DG erneuert

- 2023: Außendämmung und Fassade neu verputzt

- 2024: neue Gastherme

- Sehr gute Vermietbarkeit mit attraktiver Rendite

- Mieteinnahmen (IST): 20.460,00 EUR (JNKM)

- Mieteinnahmen (Soll): 23.293,00 EUR (JNKM)

- Wohnung im EG: ca. 65 m², Balkon & Garage, vermietet seit April 2006, letzte Mieterhöhung am 01.08.2024 um 9 %, Kaltmiete

- Wohnung im OG: ca. 65 m², Balkon & Garage, vermietet seit Oktober 2022, letzte Mieterhöhung am 01.09.2025 um 5 %, Kaltmiete

- Wohnung im DG: ca. 48 m², EBK & Garage, vermietet seit August 2022, letzte Mieterhöhung am 01.09.2025 um 5 %, Kaltmiete

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 125,2 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 34,3 kg/m²

Caractéristiques
BalconGarage
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Engel & Völkers Koblenz

Votre conseiller: Geertje Zimmermann-Visser

ID de la propriété: W-048VOZ

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Immeuble

  • Pièces

    8

  • Chambres

    5

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    3

  • Surface habitable

    ~178 m²

  • Surface du terrain

    ~385 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1968

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    125.2 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Coblence, Rhénanie-Palatinat

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.

Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:

- Begehrte und attraktive Wohnlage

- Direkte Nähe zum Moselufer

- Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten

Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt

- Beliebter Wohnstandort

- Gewachsene Infrastruktur

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe

- Schnelle Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3

- Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

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