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Modern kitchen with wood cabinets, chevron hardwood floors, and a fireplace in a beige room with a globe chandelier.

Paris 8ème | Les Jardins de Friedland | Havre de paix | Trois-pièces | Refait à neuf

1 430 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~70 m² Surface totale
  • ~70 m² Surface habitable
  • Disponible depuis juin 2025

Description

Paris 75008 –Champs-Elysées/Roule- Les appartements du programme" Les Jardins de Friedland" se trouvent dans la très recherchée Cité Odiot, à proximité immédiate de l'avenue des Champs-Elysées. Un véritable écrin de verdure, grâce à son vaste square arboré, agrémenté de pelouses et d'arbres. Un cadre de vie privé et exceptionnel, un havre de paix sécurisé, à l'abri de l'agitation urbaine. Engel & Völkers vous propose un appartement deux-pièces de 71 m² loi Carrez, niché au 4ème étage d'un bel immeuble ancien de standing, aux parties communes entièrement rénovées en 2024-2025. Actuellement en rénovation complète avec possibilité d'une configuration personnalisée, cet appartement comprend : une entrée, un séjour/cuisine, deux chambres, deux salles d'eau, WC invités, un deuxième WC et un dressing. Le bien est doté d'équipements haut-de-gamme et de rangements intégrés et sur-mesure. Très belles prestations de luxe, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement. Produit rare dans le secteur. D'autres appartements du 2 au 5 pièces sont également proposés à la vente dans ce programme. Possibilité d'acquérir une place de parking dans le square. Bien soumis au statut de copropriété. Copropriété de 16 lots. Charges trimestrielles moyennes : 700€. Procédure en cours : NON. DPE : D (142 kWh/m²/an) Emission de Gaz à effet serre : B (4 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 et 850 EUR par an. Les honoraires de transaction TTC sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques
Air conditionnéCuisine intégréeSystème de sécuritéAscenseurVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Diane Bengama

ID de la propriété: W-02YUVW

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    4

  • Nombre d'étages

    5

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~70 m²

  • Surface habitable

    ~70 m²

  • Surface utilisable

    ~70 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1850

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    82 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Pompe à chaleur

Localisation : 8e Arrondissement, Paris

Secteur prisé et très recherché du 8ème arrondissement proche Triangle d'Or, avec ses grandes enseignes, ses boutiques de luxe et ses restaurants de prestige. Plusieurs stations de taxi sont à proximité, ainsi que la station de métro George V, qui se trouve à deux pas.

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