MAS LA CORTALERA - Mas historique du XVe siècle près de Peralada · Alt Empordà

Un fragment de l’histoire de l’Empordà, réinterprété

Mas la Cortalera est une exceptionnelle masia du XVe siècle située au cœur du paysage de l’Alt Empordà, à quelques minutes de Peralada. Répertoriée au patrimoine historique catalan, elle associe plus de cinq siècles d’histoire à une réhabilitation contemporaine soignée, qui préserve l’essence, les matériaux et le caractère de l’architecture traditionnelle de l’Empordà.

Implantée sur un domaine d’environ 2 hectares (20 000 m²) et offrant près de 700 m² construits, la propriété bénéficie d’une grande intimité, de vastes espaces et de vues dégagées sur les champs et les vignobles.

Architecture historique et confort contemporain

La réhabilitation, actuellement achevée à environ 95 % et bénéficiant d’un permis de construire en vigueur, restaure les épais murs de pierre, les proportions et les matériaux de l’ancienne masia, tout en intégrant de grandes ouvertures, une abondante lumière naturelle et les commodités d’une résidence contemporaine.

L’intervention vise à préserver l’authenticité de la maison sans renoncer au confort, en créant des espaces vastes, lumineux et flexibles, permettant différentes façons d’habiter la propriété.

Quatre grandes suites et des espaces à partager

La maison dispose actuellement de quatre grandes suites ou unités indépendantes, toutes dotées d’une salle de bains privative, d’une climatisation réversible chaud/froid et de poêles à bois. Il est également possible de réhabiliter une unité supplémentaire.

Une grande salle à manger et une cuisine spacieuse constituent le cœur convivial de la masia, offrant un espace idéal aussi bien pour la vie familiale que pour recevoir des invités ou développer de futurs projets liés à l’hospitalité.

Un patio en pierre avec piscine

L’un des espaces les plus singuliers de Mas la Cortalera est son patio intérieur en pierre avec piscine, protégé de la tramontane. Un lieu intime et abrité où l’architecture historique, l’eau et la végétation créent une atmosphère particulièrement sereine.

Son intégration au sein même de l’enceinte de la masia fait de la piscine un élément distinctif de la propriété et l’un de ses principaux espaces de vie extérieurs.

Deux hectares de paysage, d’intimité et d’eau privée

Le domaine comprend une plantation soigneusement aménagée d’essences méditerranéennes et ornementales — pins, chênes-lièges, jacarandas, micocouliers et tilleuls, entre autres — et bénéficie de larges vues sur le paysage agricole et les vignobles de l’Empordà.

Il dispose de son propre puits à haut débit, supérieur à 7 000 litres par heure, ainsi que d’un second puits encore inexploité, de l’électricité du réseau et d’une nouvelle installation d’assainissement avec fosse septique écologique.

Entre Peralada, la Costa Brava et la France

Mas la Cortalera se trouve entre Peralada et Mollet de Peralada, avec un accès par route asphaltée jusqu’à la propriété. Son emplacement associe la tranquillité et l’intimité de l’environnement rural à une excellente connexion avec Peralada, Figueras, la Costa Brava et la France.

Domaines viticoles, gastronomie, golf, culture et certains des paysages les plus emblématiques de l’Empordà se trouvent à faible distance.

Une propriété, différentes possibilités

La configuration de la masia et les documents d’urbanisme existants permettent d’envisager différents usages, d’une grande résidence privée à des projets liés à l’hébergement rural, au tourisme, à la restauration ou à l’activité agricole, sous réserve, dans chaque cas, des autorisations administratives correspondantes, sachant que cette propriété dispose d’une fiche urbanistique en vigueur autorisant différents usages, tels que résidence, tourisme rural, restauration, activité agricole, etc.

Cette flexibilité permet à Mas la Cortalera d’évoluer en fonction du projet de son futur propriétaire, tout en préservant intactes son caractère et son identité.

Une réhabilitation pratiquement achevée, avec une marge de personnalisation

Les travaux se trouvent dans leur phase finale, à environ 95 %, ce qui offre au futur propriétaire la possibilité d’intégrer certaines décisions de finition et d’adapter plusieurs aspects de la maison à ses besoins et préférences.

Dans le cadre des conditions de vente, et si le client le souhaite, l’architecte responsable de la réhabilitation est disposé à l’accompagner et à achever le processus jusqu’à la clôture des travaux, notamment en fournissant la documentation technique nécessaire et en intégrant les modifications convenues avec l’acheteur.

Ainsi, l’acheteur peut acquérir une propriété historique pratiquement réhabilitée, tout en conservant une marge de personnalisation pour se l’approprier.

Mas la Cortalera réunit des qualités de plus en plus difficiles à trouver dans une même propriété.