Dans un environnement calme, au cœur d’un quartier résidentiel verdoyant de Lanklaar, nous trouvons, sur un terrain spacieux et ensoleillé de 1 487 m², cette habitation de qualité construite en 1994 avec le souci du détail. Il apparaît immédiatement que cette maison spacieuse a toujours été très bien entretenue au fil des ans. Une attention particulière a également été accordée à l’efficacité énergétique, avec notamment des volets, la climatisation (au rez-de-chaussée et dans les chambres), des panneaux solaires et une batterie domestique intelligente, ce qui lui a valu un certificat PEB de classe B.
Vous ne manquerez certainement pas d’espace ici, avec une superficie habitable de pas moins de 272 m² (source : rapport PEB) et un sous-sol de 150 m² avec portail d’accès. Le confort et la convivialité étaient également très importants pour les occupants, comme en témoignent la cuisine entièrement aménagée et l’atmosphère chaleureuse créée par le parquet en chêne de qualité ainsi que par la grande luminosité du séjour. Depuis celui-ci, une grande baie vitrée coulissante donne directement accès au jardin et à la terrasse. Le poêle à bois présent apporte encore davantage de convivialité durant les mois d’hiver.
Le magnifique jardin orienté au sud, avec sa terrasse couverte pouvant accueillir une cuisine extérieure, vous invite à profiter pleinement du calme qui règne ici. Il est aménagé avec de belles plantations sur plusieurs niveaux, ainsi qu’un abri de jardin et un bûcher soigneusement entretenu. La largeur de la parcelle, de 40 mètres, vous procure en outre une remarquable sensation d’espace.
Cette habitation spacieuse se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée avec toilettes invités et pratique armoire-penderie.
- Bureau avec placards intégrés.
- Spacieux séjour avec parquet en chêne français, poêle à bois, climatisation et baie vitrée donnant sur le jardin.
- Cuisine avec plan de travail en granit, plaque à induction, four, four à micro-ondes combiné, ainsi qu’un lave-vaisselle et un réfrigérateur Bosch récemment remplacés.
- Buanderie avec tous les raccordements nécessaires (ancien garage intégré), pouvant éventuellement être transformée en chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée.
Premier étage :
- Hall de nuit avec sol en carrelage céramique.
- 4 chambres spacieuses, toutes équipées de la climatisation (3 avec sol stratifié, 1 avec parquet).
- Salle de bains récemment rénovée avec baignoire, grande douche à l’italienne, double lavabo et toilettes, équipée d’une nouvelle fenêtre de toit Velux.
Sous-sol :
- Maison entièrement sous-solée, sèche, avec portail d’accès et rampe d’accès, garantissant une utilisation optimale.
Grenier :
- Vaste grenier non aménagé offrant un potentiel d’agrandissement, actuellement utilisé comme espace de rangement.
Particularités :
Attestation d’amiante : aucun matériau contenant de l’amiante présent.
Châssis en PVC à double vitrage et volets.
Panneaux solaires d’environ 8 kWc avec batterie domestique intelligente de 11 kW (2021).
Informations urbanistiques : autorisation délivrée, zone d’habitat, aucune mesure de réparation judiciaire ou mesure administrative imposée, aucun droit de préemption en matière d’aménagement du territoire, permis de lotir.
Évaluation de l’eau : score P : A – score G : A.
Non située dans une zone d’espace ouvert sensible à l’eau.
Vous êtes curieux de découvrir cette maison familiale exceptionnellement confortable et spacieuse, avec jardin orienté au sud, à Lanklaar ? N’hésitez pas à nous contacter pour une visite ou des informations complémentaires.