Geheel van karaktervolle huizen in Aywaille

*** ONDER OPTIE - BOD AANVAARD *** Engel & Völkers heeft het genoegen u dit karaktervolle vastgoedensemble te koop aan te bieden, gelegen in het charmante gehucht Playe, in de gemeente Aywaille, in het hart van een groene en bijzonder rustige omgeving. Het eigendom bestaat uit drie woonvolumes met tal van gebruiksmogelijkheden: ruime gezinswoning, zelfstandige woonunit, intergenerationeel project, professionele activiteit of verhuurinvestering. De eerste woning heeft een oppervlakte van ongeveer 232 m². Ze charmeert meteen met haar authentieke uitstraling, met onder meer prachtige streekstenen, mooie leefruimtes en een houten mezzanine die het geheel een warme sfeer geeft. Ze beschikt ook over een ruime garage. Momenteel ingedeeld met één slaapkamer en een badkamer, biedt deze woning de mogelijkheid om naargelang de behoeften een tweede slaapkamer te creëren. De tweede woning omvat twee slaapkamers, een badkamer en een schitterend bureau op het gelijkvloers, ideaal voor het uitoefenen van een vrij beroep of telewerk; deze woning heeft een oppervlakte van 151 m². De eerste twee woningen zijn met elkaar verbonden, waardoor u ofwel één grote gezinswoning kunt creëren, ofwel twee afzonderlijke woonruimtes kunt behouden, afhankelijk van het project. Het eigendom omvat eveneens een derde, onafhankelijke woning van ongeveer 65 m², met één slaapkamer, een badkamer en een privatieve tuin. Deze is momenteel al meerdere jaren verhuurd aan een maandelijkse huur van € 550, wat een onmiddellijk huurrendement oplevert. Elke woning beschikt bovendien over een eigen elektriciteitsmeter, wat een onafhankelijke beheervoering vergemakkelijkt. De eerste twee woningen genieten van een prachtige tuin van ongeveer 4.600 m², volledig vrij en zonder inkijk, en bieden een bijzonder rustige en groene leefomgeving. Dit vastgoedensemble leent zich ideaal voor diverse projecten, onder voorbehoud van de nodige vergunningen: het creëren van een grote familiale eigendom, het ontwikkelen van een gîte-/vakantieverhuurproject (zeer gegeerd in de regio), of het bewonen van een deel terwijl de andere woningen worden verhuurd als investering. Een zeldzaam pand met een opmerkelijke uitstraling en talrijke mogelijkheden, ideaal voor liefhebbers van karakter die een woon- of investeringsproject willen realiseren in een bevoorrechte omgeving. Snel te ontdekken! EPC: F - ESpec: 477kWh/m².jaar; Etotal: 72.080 kWh/jaar; cu: 20260226019282 EPC: G - ESpec: 575kWh/m².jaar; Etotal: 133.624kWh/jaar; cu: 20260226019967 EPC: G - ESpec: 1008kWh/m².jaar; Etotal: 65.248kWh/jaar; cu: 20260226013165 KI woning 1: 910 € KI woning 2: 743€ KI boomgaard: 131€