Geheel van karaktervolle huizen in Aywaille

Engel & Völkers heeft het genoegen u dit karaktervolle vastgoedensemble te koop aan te bieden, gelegen in het charmante gehucht Playe, in de gemeente Aywaille, in het hart van een groene en bijzonder rustige omgeving. Het eigendom bestaat uit drie afzonderlijke woningen, met tal van gebruiksmogelijkheden: grote gezinswoning, zelfstandige woonunit, intergenerationeel project, beroepsactiviteit of verhuurinvestering. De eerste woning heeft een oppervlakte van ongeveer 232 m². Ze charmeert meteen door haar authentieke karakter, met onder meer prachtige natuursteen, mooie leefvolumes en een houten mezzanine die het geheel een warme uitstraling geeft. Ze beschikt ook over een ruime garage. Momenteel ingedeeld met één slaapkamer en een badkamer, biedt deze woning de mogelijkheid om naargelang de behoeften een tweede slaapkamer in te richten. De tweede woning omvat drie slaapkamers, een badkamer en een prachtig bureau op het gelijkvloers, ideaal voor de uitoefening van een vrij beroep of telewerk; deze woning heeft een oppervlakte van 151 m². De eerste twee woningen staan met elkaar in verbinding, waardoor u ofwel één grote gezinswoning kunt creëren, ofwel twee afzonderlijke leefruimtes kunt behouden naargelang het project. Het eigendom omvat ook een derde, onafhankelijke woning van ongeveer 65 m², met één slaapkamer, een badkamer en een privatieve tuin. Deze is momenteel al meerdere jaren verhuurd voor een maandelijkse huurprijs van 550 €, wat een onmiddellijk huurrendement oplevert. Elke woning beschikt bovendien over een eigen elektriciteitsmeter, wat een onafhankelijke beheervoering van de wooneenheden vergemakkelijkt. De eerste twee woningen genieten van een prachtige tuin van ongeveer 4.600 m², volledig vrij en zonder inkijk, en bieden een bijzonder rustige en groene leefomgeving. Dit vastgoedensemble leent zich ideaal voor verschillende projecten: het creëren van een grote familiale eigendom, het ontwikkelen van een gîte-project (zeer gevraagd in de regio) mits de nodige vergunningen, of het bewonen van een deel van het geheel terwijl de andere woningen worden verhuurd in het kader van een investering. Een zeldzaam pand, met een opmerkelijk karakter en talrijke mogelijkheden, ideaal voor liefhebbers van charme die een woon- of investeringsproject willen realiseren in een bevoorrechte omgeving. Snel te ontdekken! EPC : F - ESpec: 477kWh/m².jaar; Etotal: 72.080 kWh/jaar; cu: 20260226019282 EPC : G - ESpec: 575kWh/m².jaar; Etotal: 133.624kWh/jaar; cu: 20260226019967 EPC : G - ESpec: 1008kWh/m².jaar; Etotal: 65.248kWh/jaar; cu: 20260226013165 KI woning 1 : 910 € KI woning 2 : 743€ KI Boomgaard : 131€