Geheel van karaktervolle huizen in Aywaille

Engel & Völkers heeft het genoegen u dit karaktervolle vastgoedensemble te koop aan te bieden, gelegen in het charmante gehucht Playe, in de gemeente Aywaille, midden in een groene en bijzonder rustige omgeving. Het eigendom bestaat uit drie afzonderlijke woningen, met tal van gebruiksmogelijkheden: ruime gezinswoning, zelfstandige woonunit, kangoeroewonen, beroepsactiviteit of verhuurinvestering. De eerste woning heeft een oppervlakte van ongeveer 232 m². Ze charmeert meteen door haar authentieke uitstraling, met onder meer prachtige natuursteen, mooie leefvolumes en een houten mezzanine die het geheel een warme sfeer geeft. Ze beschikt ook over een ruime garage. Momenteel omvat deze woning één slaapkamer en een badkamer, met de mogelijkheid om naargelang de behoeften een tweede slaapkamer in te richten. De tweede woning omvat twee slaapkamers, een badkamer en een prachtig bureau op het gelijkvloers, ideaal voor de uitoefening van een vrij beroep of telewerk; deze woning heeft een oppervlakte van 151 m². De eerste twee woningen staan met elkaar in verbinding, waardoor men ofwel één grote gezinswoning kan creëren, ofwel twee afzonderlijke woonruimtes kan behouden, afhankelijk van het project. Het eigendom omvat eveneens een derde, onafhankelijke woning van ongeveer 65 m², bestaande uit één slaapkamer, een badkamer en een privatieve tuin. Deze is momenteel al meerdere jaren verhuurd voor een maandelijkse huur van € 550, wat onmiddellijk huuropbrengst oplevert. Elke woning beschikt bovendien over een eigen elektriciteitsmeter, wat een afzonderlijk beheer van de wooneenheden vergemakkelijkt. De eerste twee woningen genieten van een prachtige tuin van ongeveer 4.600 m², volledig vrij en zonder inkijk, en bieden een bijzonder rustige en groene leefomgeving. Dit vastgoedensemble leent zich ideaal voor verschillende projecten: de creatie van een grote familiale eigendom, de ontwikkeling van een gîtes-project (zeer gegeerd in de regio) mits de nodige vergunningen, of het bewonen van een deel van het geheel terwijl de andere woningen worden verhuurd in het kader van een investering. Een zeldzaam pand met een opmerkelijke charme en tal van mogelijkheden, ideaal voor liefhebbers van karakter die een woon- of investeringsproject willen realiseren in een bevoorrechte omgeving. Snel te ontdekken! EPC : F - ESpec: 477kWh/m².jaar; Etotal: 72.080 kWh/jaar; cu: 20260226019282 EPC : G - ESpec: 575kWh/m².jaar; Etotal: 133.624kWh/jaar; cu: 20260226019967 EPC : G - ESpec: 1008kWh/m².jaar; Etotal: 65.248kWh/jaar; cu: 20260226013165 KI woning 1 : 910 € KI woning 2 : 743€ KI Boomgaard : 131€