Een appartement in Brussel kopen: 9 tips van professionals

Tip 1: Maak een lijst van uw criteria

De aankoop van een huis, studio of appartement moet beantwoorden aan bepaalde selectiecriteria. Die verschillen van persoon tot persoon. Daarom is het sterk aan te raden om vooraf een gedetailleerde lijst op te stellen van de kenmerken waaraan de te kopen woning moet voldoen.

Bij de aankoop van een appartement in Brussel zijn dit de meest voorkomende criteria:

• De bewoonbare oppervlakte (in m²)

• Het aantal kamers

• De indeling: duplex of penthouse

• Het type gebouw

• De ligging: in het centrum van Brussel of aan de rand van de stad

• Het type vastgoed: nieuwbouw of bestaand vastgoed

• De buitenruimtes: terras, balkon enz.

Deze criteria bepalen mee uw zoektocht. Ze kunnen bovendien een invloed hebben op verschillende factoren, zoals de aankoopprijs, de financiering, de bijkomende kosten en eventuele renovatiewerken.

Denk er daarom aan om uw criteria te rangschikken volgens hun prioriteit. Zo kunt u uw zoektocht zo gericht mogelijk aanpakken.

Een woning kopen vraagt tijd. Door vandaag al goed na te denken over uw behoeften, verloopt uw verdere zoektocht een stuk vlotter.

Tip 2: Breng uw financiële draagkracht op lange termijn in kaart

Een eigen woning kopen is een belangrijk project. Voordat u op zoek gaat naar een geschikte woning, is het belangrijk om uw financiële situatie op lange termijn te bekijken. Houd er rekening mee dat u voor uw vastgoedinvestering mogelijk gedurende 10 tot 25 jaar een lening zult afbetalen.

Om aan uw financiële verplichtingen te kunnen voldoen, is het belangrijk om vooruit te kijken. Ga na of u ook over enkele jaren nog in staat zult zijn om uw maandelijkse aflossingen te betalen.

Over zo’n lange periode kan er immers heel wat veranderen. Stel uzelf daarom de volgende vragen voordat u aan uw zoektocht begint:

• Is uw professionele situatie stabiel?

• Verwacht u dat uw inkomen de komende jaren geleidelijk zal stijgen?

• Plant u om kinderen te krijgen?

• Zal de woning die u op het oog hebt ook geschikt zijn voor uw gezin, of zult u na enkele jaren op zoek moeten naar een andere woning?

Zijn alle signalen positief? Dan kunnen we samen op zoek gaan naar uw ideale woning tussen de uitzonderlijke panden in ons vastgoedaanbod.

Vergeet niet om naast de aankoopprijs ook rekening te houden met de aankoopkosten, zoals de registratierechten, de notariskosten en de kosten verbonden aan uw hypothecair krediet. In onze gids over de kosten bij de aankoop van vastgoed in België vindt u een gedetailleerd overzicht van al deze kosten.

Tip 3: Leer de lokale vastgoedmarkt kennen voordat u woningen bezoekt

De vastgoedprijzen en de vraag van kandidaat-kopers kunnen sterk verschillen tussen de Brusselse gemeenten, en soms zelfs tussen verschillende straten binnen dezelfde wijk.

Neem daarom vóór uw eerste bezoeken de tijd om de vastgoedmarkt in de gemeenten en wijken van uw voorkeur te leren kennen. Informeer u over de prijsniveaus van vergelijkbare appartementen, hoe snel woningen worden verkocht en welke kenmerken voor kandidaat-kopers het belangrijkst zijn.

Een lokale vastgoedmakelaar kan u hierover waardevolle informatie bezorgen en u op de hoogte brengen zodra interessante panden op de markt komen. Soms gebeurt dat zelfs voordat deze panden op grote schaal worden geadverteerd.

Vraagt u zich af hoe u de juiste vastgoedprofessional kiest? Lees dan onze gids over het kiezen van een vastgoedmakelaar in België.

Tip 4: Breng structuur aan in uw bezoeken

Bezoek zoveel mogelijk woningen die aan uw criteria voldoen. Elk bezoek helpt u om uw verwachtingen verder aan te scherpen. Misschien geeft u uiteindelijk toch de voorkeur aan een hogere verdieping, een terras, een tuin op het gelijkvloers of een afzonderlijk toilet.

Door verschillende panden te bezoeken, kunt u bovendien objectiever vergelijken en beter bepalen welke woning het best bij uw verwachtingen past.

Kom bij voorkeur iets vroeger aan en verken de buurt. Controleer de bereikbaarheid met het openbaar vervoer, de nabijheid van winkels en scholen en de algemene sfeer in de omgeving op verschillende tijdstippen van de dag.

Kijk tijdens het bezoek verder dan de inrichting en de decoratie. Let onder meer op:

• De natuurlijke lichtinval

• Eventuele geluidshinder

• De staat van de ramen

• De staat van de technische installaties

• De onderhoudstoestand van de gemeenschappelijke delen van het gebouw

Maak na elk bezoek notities en foto’s. Aarzel ook niet om een tweede bezoek aan te vragen voordat u een definitieve beslissing neemt.

Tip 5: Houd rekening met eventuele renovatiewerken

Over het algemeen is een bestaand appartement dat renovatiewerken vereist goedkoper dan een gerenoveerd of nieuwbouwappartement. Daardoor kunt u mogelijk een interessante aankoop doen, op voorwaarde dat de geplande werken geen buitensporige kosten met zich meebrengen.

Het is daarom raadzaam om u tijdens een bezoek te laten vergezellen door een stabiliteitsingenieur of architect. Die kan de nodige werken beoordelen en een inschatting maken van het bijbehorende kostenplaatje.

Sommige werken zijn louter esthetisch, terwijl andere bedoeld zijn om de woning technisch of energetisch te verbeteren. Die laatste kunnen soms aanzienlijke kosten met zich meebrengen. Uw vastgoedmakelaar kan u eveneens helpen om in te schatten welke werken noodzakelijk zijn en welke eventueel kunnen worden uitgesteld.

Tip 6: Breng een bod uit op de woning

Zodra u het juiste appartement hebt gevonden, kunt u een schriftelijk aankoopbod uitbrengen. Houd er rekening mee dat in België een door de verkoper aanvaard aankoopbod in principe tot een bindende verkoop leidt. Beide partijen zijn dan juridisch gebonden.

Het is daarom belangrijk dat uw bod marktconform is en vooral de juiste voorwaarden bevat. Een van de belangrijkste aandachtspunten is een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van uw hypothecair krediet. Zo wordt u beschermd wanneer de bank uw kredietaanvraag weigert. Vermeld ook duidelijk tot wanneer uw bod geldig blijft.

Vervolgens wordt de verkoop doorgaans vastgelegd in een onderhandse verkoopovereenkomst (compromis), meestal met betaling van een voorschot. De verkoop wordt uiteindelijk definitief bekrachtigd door de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris.

Tip 7: Stel uw financieringsplan voor de aankoop op

Slechts weinig kopers kunnen een woning volledig met eigen middelen financieren. De kans is dus groot dat u een hypothecair krediet nodig hebt. Neem daarom voldoende tijd om de verschillende financieringsmogelijkheden te onderzoeken en een oplossing te vinden die aansluit bij uw financiële situatie en budget.

• Informeer eerst naar leningen met bijzondere voorwaarden of voordelen waarvoor u mogelijk in aanmerking komt, bijvoorbeeld voor grote gezinnen of de aankoop van een beschermd gebouw.

• Onderzoek alle financieringsmogelijkheden waarvoor u in aanmerking komt, rekening houdend met uw persoonlijke en professionele situatie.

• Neem contact op met verschillende banken en vergelijk de aangeboden rentevoeten en kredietvoorwaarden.

• Schakel eventueel een kredietmakelaar in om u bij deze stappen te begeleiden.

Tip 8: Kies uw notaris

Hebt u zelf nog geen notaris gekozen? Dan kunt u ervoor kiezen om samen te werken met de notaris van de verkoper. U bent daar echter niet toe verplicht: in België hebt u het recht om zelf een notaris aan te stellen voor de aankoop van uw appartement.

In dat geval werken beide notarissen samen aan de vastgoedtransactie. De ene notaris behartigt de belangen van de verkoper, terwijl de andere uw belangen als koper verdedigt.

Houd er rekening mee dat de notariskosten hierdoor niet hoger worden. Beide notarissen verdelen het ereloon onder elkaar.

Tip 9: Laat u begeleiden door vastgoedprofessionals

Een vastgoed aankopen is geen alledaagse beslissing. Er staan immers vaak bedragen van enkele duizenden tot zelfs miljoenen euro’s op het spel.

Door u te laten begeleiden door ervaren professionals, zoals een vastgoedmakelaar, notaris, kredietmakelaar en eventueel een architect, kunt u in elke fase van het aankoopproces kostbare fouten vermijden.

Verhuist u vanuit het buitenland naar België? Raadpleeg dan ook onze gids over vastgoed kopen in België als expat. Daarin vindt u specifieke aandachtspunten waarmee u rekening moet houden.

Wilt u uw vastgoedplannen bespreken? Bezoek dan een kantoor van Engel & Völkers in Brussel en ontmoet een lokale vastgoedadviseur.

Wat is er specifiek aan het kopen van een appartement in Brussel?

Een appartement kopen in Brussel verloopt volgens de algemene Belgische aankoopprocedure. Toch zijn er enkele aandachtspunten die specifiek gelden voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest of voor de aankoop van een appartement.

Registratierechten en abattement voor de enige en eigen woning

De registratierechten zijn een gewestelijke belasting en vormen doorgaans de belangrijkste aankoopkost. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kunnen kopers die een woning aankopen om er zelf hun hoofdverblijfplaats te vestigen, onder bepaalde voorwaarden genieten van een abattement.

De voorwaarden en toepassingsbedragen kunnen wijzigen. Informeer daarom steeds bij uw notaris naar de meest recente regelgeving. Raadpleeg ook onze gids over de kosten bij de aankoop van vastgoed in België.

Mede-eigendom: lees de documenten vóór u zich verbindt

De meeste appartementen maken deel uit van een mede-eigendom. Vraag daarom vóór u een aankoopbod uitbrengt de notulen van de meest recente algemene vergaderingen op, evenals informatie over de maandelijkse gemeenschappelijke lasten, het reservekapitaal en eventuele belangrijke werken die al werden goedgekeurd of besproken.

Deze documenten kunnen toekomstige kosten aan het licht brengen die tijdens een plaatsbezoek niet zichtbaar zijn.

Attesten en verplichte documenten

De verkoper moet verschillende documenten en attesten bezorgen, waaronder het energieprestatiecertificaat (EPB), het bodemattest, het keuringsverslag van de elektrische installatie en de stedenbouwkundige inlichtingen.

Neem de tijd om deze documenten zorgvuldig te controleren. Ze kunnen immers een invloed hebben op uw renovatiebudget en de financiering van uw aankoop.

De juiste Brusselse gemeente kiezen

Elk van de 19 Brusselse gemeenten heeft een eigen karakter. U vindt er zowel levendige wijken in het stadscentrum als groenere en rustigere residentiële buurten.

Houd bij uw keuze niet alleen rekening met de woning zelf, maar ook met uw dagelijkse levensstijl en praktische behoeften. Denk bijvoorbeeld aan uw woon-werkverkeer, de nabijheid van scholen en de beschikbaarheid van lokale winkels.