Energetisch sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Südwestgarten

1.690.000 €

5 Zimmer
2 Badezimmer
~344 m² Gesamtfläche
~214 m² Wohnfläche
~469 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Inmitten einer ruhigen Nachbarschaft präsentiert sich diese Doppelhaushälfte wie ein Einfamilienhaus. • Heller Wohn- / Essbereich mit Gartenzugang • Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumaufteilung • Südwestgarten mit hoher Privatsphäre • Überdachte Terrassen auf der Süd- und Westseite • Souterrain mit Zimmerhöhe • Zwei Balkone auf der Süd- und Westseite • Garage mit Tür zum Garten • Wärmegedämte Außenwände mit 12cm Isolierschicht • Vollisoliertes Dach • Dreifachverglaste Fenster • Fußbodenheizung • Solarthermie • Photovoltaik • Heiz-Ofen von BRUNNER - Warmluft- als auch Speicherofen • Beheizen des ganzen Hauses in der Übergangszeit möglich • Alle Türen und Kellerfenster alarmgesichert • Handmelder für Alarm an Haus-, Terrassentür und Schlafzimmer • Wallbox • TEAM 7-Einbauküche • Brot-Backofen mit Doppelbackrohr von MANZ • Türen schließen dicht und Entlüftung geht nach draußen • Ideal für Schweinebraten mit Kruste • Bezugsfrei nach Vereinbarung • Grundstück ist nach WEG aufgeteilt • Einheiten werden wie Alleineigentum behandelt

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGartenVerandaSicherheitssystemTerrasseDachbodenGrüne AussichtGästetoilette

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Christoph Willisch

Engel & Völkers ID: W-046CWX

Ort: Grünwald, Bayern

Die Doppelhaushälfte liegt in zweiter Reihe in einer ruhigen Straße in Grünwald. Der Abschnitt ist kaum befahren und damit ideal für Familien mit Kindern. Durch den leichten Kurvenverlauf und die parkenden Anwohnerfahrzeuge entsteht eine besonders geschützte, verkehrsberuhigte Atmosphäre. Das nahe Laufzorner Feld sowie der Grünwalder Forst sind nur ca. fünf Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Gymnasium Grünwald ist in ca. neun Minuten fußläufig erreichbar. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten ist ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Mit hervorragenden Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) und einer Grundschule ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg und zum Gymnasium Kloster Schäftlarn verkehrt ein Schulbus. Der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Musikschule, Ballet-/Tanzschule, ein Eislaufplatz, der TSV Grünwald, Fitness/Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen in Grünwald und im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot. Nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt befinden sich ein großzügig angelegter Sport- und Spielplatz sowie ein Bewegungshain, der zu Aktivitäten im Freien einlädt. In südwestlicher Richtung, fußläufig durch den Forst erreichbar, befinden sich weitere Freizeitangebote wie ein Jogging-/Mountainbike-Eldorado, ein Kletterwald, Bienenstöcke sowie das Walderlebniszentrum Grünwald Sauschütt mit einem Wildschweingehege – ideal für naturbezogene Erholung und Familienaktivitäten. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität und den besten Biergärten Münchens in direkter Umgebung – ein Merkmal, das in dieser Ausprägung nahezu ausschließlich in Grünwald zu finden ist. Hier verbinden sich Ruhe zum Entspannen, ein ideales Umfeld für Home-Office und Naturgenuss mit der hervorragenden Infrastruktur Grünwalds. Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze.