Hochwertige Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil und Bachlauf in ruhiger Sackgassenlage

In ruhiger Sackgassenlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, befindet sich diese großzügige Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten. Die Lage ist geprägt von geringer Verkehrsfrequenz, viel Privatsphäre und einem unmittelbaren Bezug zur umliegenden Natur. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 151 m² Wohnfläche. Sie verbindet offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit klar gegliederten Rückzugsräumen und einer durchdachten Grundrissstruktur. Bereits beim Betreten empfängt ein weitläufiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein Gäste-WC ist direkt von hier aus zugänglich und ergänzt die Funktionalität der unteren Ebene. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine hohe Lichtqualität und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus bestehen direkte Zugänge auf den umlaufenden Balkon der den Wohnraum nach außen erweitert und direkten Zugang zum Garten bietet. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung (teilweise Fußbodenheizung) beheizt, zusätzlich fügt sich ein zentral integrierter Specksteinofen stimmig in den Wohnbereich ein und sorgt durch seine Speicherfähigkeit für eine angenehme, gleichmäßige Wärme. Ergänzt wird dies durch eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Radiatoren. Die separate Küche ist funktional angelegt, gut belichtet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum bei gleichzeitig kurzen Wegen zum Essbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich die Schlaf- und Arbeitszimmer sowie das Hauptbadezimmer. Die Räume profitieren von der offenen Dachstruktur mit sichtbaren Holzbalken, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre erzeugt. Das Hauptschlafzimmer wurde durch eine im Jahr 2011 ergänzte Dachgaube deutlich aufgewertet. Die erhöhte Raumhöhe sowie zusätzliche Fensterflächen schaffen ein spürbar großzügigeres und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon und bieten durch bodentiefe Fenster einen intensiven Bezug zur Umgebung. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Tageslicht sorgt auch hier für eine angenehme Nutzung. Technisch befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand: Die Böden wurden 2011 erneuert, die Fenster in den Jahren 2014 und 2015 größtenteils durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Die Heizungsanlage Baujahr 2005, wurde laufend gewartet und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Fassade und Dachuntersicht wurden regelmäßig instand gehalten und zuletzt 2015 neu gestrichen. Ein besonderes Merkmal ist der zugehörige Gartenanteil mit eigenem Bachlauf. Diese natürliche Komponente verleiht dem Außenbereich eine seltene Qualität und schafft eine ruhige, beinahe entschleunigende Atmosphäre. Das ebene Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Aufenthalt, Erholung und individuelle Gestaltung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung, mehreren Außenbereichen und der Einbettung in eine naturnahe Umgebung macht diese Maisonette-Wohnung zu einem eigenständigen, hochwertigen Wohnangebot mit langfristiger Wohnqualität.