Charmante Eigentumswohnung in der Nähe vom Gellhornpark

240 000 €
  • 2,5 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~76 m² Surface habitable

Description

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung stellt eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, zuverlässige Mieter und eine nachhaltige Lage legen. Die Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Glinde, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Gellhornpark. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte und gut vermietbare Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche. Ein einladender Eingangsbereich erschließt sämtliche Räume effizient. Das Schlafzimmer ist mit einem Bad en Suite inklusive Badewanne ausgestattet, ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern besonders geschätzt wird. Ergänzend steht ein separates Duschbad zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht und die Alltagstauglichkeit der Wohnung unterstreicht. Das helle, großzügige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon sorgt für zusätzliche Wohnqualität und steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Die separate, helle Küche ist überschaubar geschnitten und funktional, ideal für den langfristigen Mietmarkt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und erhöhen sowohl den Nutzwert als auch die Vermietungssicherheit. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Langzeitvermietung an ein älteres Ehepaar, das als äußerst zuverlässig gilt. Die Miete wird stets pünktlich gezahlt, die Wohnung wird pfleglich behandelt, ideale Voraussetzungen für eine sorgenfreie Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko. Die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, die ruhige und zugleich gut angebundene Lage sowie die stabile Mieterstruktur machen diese Immobilie zu einer soliden und wertbeständigen Investition mit langfristiger Perspektive.
Caractéristiques
BalconSous-solGarage
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Engel & Völkers Reinbek

Votre conseiller: Karolina Plachecki

ID de la propriété: W-0485Y9

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2,5

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    1

  • Surface habitable

    ~76 m²

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1979

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    151.9 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

Localisation : Glinde, Schleswig-Holstein

Willkommen in Glinde! Diese charmante Stadt im Süden Schleswig-Holsteins begeistert mit einer gelungenen Mischung aus naturnahem Wohnen, familiärem Flair und urbaner Nähe zur Metropole Hamburg. Glinde liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg und bietet mit seinen rund 18.500 Einwohnern ein lebendiges, aber zugleich entspanntes Wohnumfeld. Eingebettet zwischen den Nachbargemeinden Reinbek, Oststeinbek und Barsbüttel eröffnet sich hier ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch Pendler und Ruhesuchende ideale Voraussetzungen schafft. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A1, A24 oder B5 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten. Lübeck liegt nur rund 45 Minuten entfernt. Die direkte Busverbindung zur U-Bahn-Station Steinfurther Allee sorgt zudem für einen schnellen Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Das Herzstück der Stadt ist der Glinder Markt, ein lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie ärztlicher Versorgung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut verteilt im Stadtgebiet zu finden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Natur- und Erholungsliebhaber bieten der idyllische Mühlenteich mit seinem Park, die Glinder Au oder das Golf Gut Glinde entspannte Rückzugsorte im Alltag. Wer Wellness auf höchstem Niveau sucht, findet im nahegelegenen Vabali Spa Hamburg eine echte Oase der Ruhe. Glinde überzeugt durch seine Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung. Ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an zuhause fühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst!

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Fournisseur :

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