Ruhiges Wohnen in Naturnaher Lage -Rückzugsort mit Weitblick

1 150 000 €
  • 5 Pièces
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~306 m² Surface totale
  • ~186 m² Surface habitable
  • ~734 m² Surface du terrain

Description

Am Ende eines kleinen, gepflegten Feldweges erwartet Sie ein Zuhause, das vor allem eines bietet: Ruhe und einen freien Blick in die Natur. Umgeben von nur wenigen Häusern, angrenzend an weite Felder und nahe am Waldrand gelegen, entsteht hier ein Wohngefühl, das sich nicht in Worte fassen lässt. Von der Terrasse und dem Balkon genießen Sie einen unverbauten Weitblick ins Grüne und können den Vögeln beim singen zuhören. Das Haus selbst überzeugt durch rund 186 m² Wohnfläche und eine offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück im Erdgeschoss, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und ein Bad. Im Obergeschoss schaffen offene Strukturen Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder zum zurückziehen. Ebenfalls beherbergt das Obergeschoss ein ausgesprochen schönes und großes Badezimmer. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Infrastruktur von Herrsching am Ammersee in nur ca. 4 km. Die Highlights auf einen Blick: - Ruhige Lage in einer Sackgasse - Unverbauter Weitblick über Felder - Direkt angrenzender Wald - Kleine Nachbarschaft mit nur wenigen Häusern - Offene, großzügige Raumgestaltung - Renoviert 2016/2017 - Gemütlicher Kachelofen - Doppelgarage
Caractéristiques
Garage
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Engel & Völkers Starnberg

Votre conseiller: Nick Unterlandstättner

ID de la propriété: W-048XIP

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    5

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    2

  • Surface totale

    ~306 m²

  • Surface habitable

    ~186 m²

  • Surface du terrain

    ~734 m²

  • Surface utilisable

    ~120 m²

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1985

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Demande finale d'énergie

    127.1 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage au mazout

Localisation : Widdersberg, Herrsching am Ammersee

Der Ortsteil Widdersberg gehört zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen der Gemeinde Herrsching am Ammersee im begehrten Fünf-Seen-Land. Geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer aufgelockerten Bebauung bietet Widdersberg eine außergewöhnliche Wohnqualität für alle, die Privatsphäre und Erholung inmitten der Natur schätzen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ammersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen oder Radfahren bietet. Die Infrastruktur des nahegelegenen Herrsching mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgt die S-Bahn-Linie S8 für eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Widdersberg vereint damit auf harmonische Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der gefragtesten Gemeinden am Ammersee und bietet eine ideale Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.

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Fournisseur :

EuV Fünf Seen Land GmbH

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