Besondere Doppelhaushälfte mit viel Privatsphäre

1 490 000 €
  • 6 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~180 m² Surface totale
  • ~150 m² Surface habitable
  • ~453 m² Surface du terrain
  • ~16 m² Surface de la terrasse

Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Tutzing zeichnet sich durch viel Privatsphäre, eine gelungene Raumaufteilung und die zentrumsnahe Lage aus. Durch den einladend gestalteten Vorgarten gelangt man zu dem Hauseingang mit Windfang. Im Erdgeschoss des Hauses, das sich durch die Split-Level-Bauweise auszeichnet, befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC eine große Wohnküche mit Blick in den Garten. Über das offene Treppenhaus erschließt sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu der großen Süd-Terrasse sowie zu den Räumen im Untergeschoss. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Aus dem großen Raum im Dachgeschoss, der sich auch hervorragend als Arbeitszimmer oder Atelier eignet, eröffnet sich Ihnen ein schöner Ausblick über den Starnberger See bis hin zu den Alpen. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung und bodentiefe Fenster bietet das ganze Haus ein sehr angenehmes, helles Wohngefühl. Der idyllische, gepflegte Garten mit altem Baumbestand und einem schönen Blumenbeet rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Raumwunder bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Caractéristiques
GarageJardinTerrasse
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Engel & Völkers Starnberg

Votre conseiller: Maximilian Brühl

ID de la propriété: W-049CII

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison jumelée

  • Pièces

    6

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~180 m²

  • Surface habitable

    ~150 m²

  • Surface du terrain

    ~453 m²

  • Surface de la terrasse

    ~16 m²

  • Surface utilisable

    ~30 m²

  • Sol

    Stratifié, Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1998

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    114.7 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Tutzing, Bavière

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Lagen Tutzings inmitten von schönen Häusern und großzügigen Grundstücken. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten den Ortskern von Tutzing mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort und können zu Fuß erreicht werden. Da die andere Haushälfte über die Schubertstraße erschlossen wird, bietet dieses Haus nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern hat einen Einfamilienhauscharakter. Tutzing zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und der Nähe zu München zu einem der beliebtesten Wohnorte am Starnberger See. Mit dem Regionalzug erreichen Sie die Innenstadt Münchens in nur 26 Minuten, mit der S-Bahn oder mit dem Auto in etwa 45 Minuten. Der Schulbus zur Munich International School benötigt ca. 20 Minuten. Tutzing bietet darüber hinaus ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Wassersportfreunden öffnet sich hier ein wahres Paradies. Zahlreiche Golfplätze rund um den Starnberger See bieten viel Abwechslung auf dem Green. Wander-und Skigebiete rund um Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Das vielfältige gastronomische Angebot bietet lokale und überregionale Küche.

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