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Brick apartment building with red tile roof and white trim on a sunny day. Bikes parked along the sidewalk.

Maisonette-Wohnung in Garstedt

387 000 €
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~118 m² Surface totale
  • ~68 m² Surface habitable

Description

In begehrter Lage von Norderstedt, im Stadtteil Garstedt wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1996 errichtet. Das Gebäude ist optisch ansprechend verklinkert und die Eingänge sind durch ansprechende Vordächer geschützt. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und Souterrain des Hauses. Die ca.118 m² Wohn- & Nutzfläche verteilen sich auf ca. 68 m² im Erdgeschoss und weitere ca.50 m² wohnlich nutzbare Fläche im Souterrain. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig und hell gestaltet. Durch die Doppelflügeltür gelangt viel Licht in die Wohnung. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Das Vollbad wurde 2025 renoviert. Die Küche ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet und wurde 2008 renoviert. Das geräumige Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Souterrain erwarten Sie zwei weitere, wohnlich ausgebaute Zimmer, ein Duschbad und ein kleiner Lagerraum. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Instandhaltungsrücklage dieser Wohnung liegt per 31.12.2024 bei 6.017,93 € und ist somit sehr gut gefüllt. Das Wohngeld beträgt 452,00 € inkl. 193,30 € Heizkostenvorrauszahlung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Vor dem Haus stehen weitere Stellplätze für Anwohner und Besucher zur Verfügung.
Caractéristiques
Sous-solJardinTerrasse
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Engel & Völkers Norderstedt

Votre conseiller: Nico Rauchbach

ID de la propriété: W-049CB6

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Duplex

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~118 m²

  • Surface habitable

    ~68 m²

  • Surface utilisable

    ~50 m²

  • Sol

    Tapis, Synthétique, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1996

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    72.1 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Norderstedt, Schleswig-Holstein

Die Wohnung befindet sich in einer sehr Gepflegten Anlage. Umgeben von viel Grün und dennoch zentral erreichen Sie in wenigen Minuten die U-Bahn Station Garstedt und das Herold-Center mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern. Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Mit heute über 85.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten. Der Hamburg Airport ist ca. 15 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und alle Schulformen liegen in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen.

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