Charmantes Zuhause mit Garten in ruhiger Lage - Energieklasse B

399 000 €
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~132 m² Surface totale
  • ~110 m² Surface habitable
  • ~400 m² Surface du terrain

Description

In ruhiger und dennoch zentraler Lage wurde diese solide Doppelhaushalte 1956 auf einem ca. 400 m² großen Südgrundstück errichtet. 2016 wurde das Haus durch einen Anbau ergänzt und umfangreich energetisch saniert. So wurde das Dach erneuert, die Fenster und die Gastherme getauscht sowie die Fassade gedämmt und verklinkert. Der gemütliche Wohn- und Essbereich hat eine Größe von knapp 25 m² und bietet einen Zugang auf die überdachte Terrasse. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine geschwungene Treppe führt uns Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer mit ca. 9 bzw. 19 m², die durch den Einbau von großen Gauben nur kaum Dachschrägen haben und so gute Stellmöglichkeiten für Möbel bieten. Ein Badezimmer mit Wanne wurde ebenfalls 2016 modernisiert und wird durch ein Fenster erhellt. Für ausreichend Stauraum sorgt der Teilkeller mit zwei Räumen sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss. Die ideale Südausrichtung des Grundstücks lädt zum Entspannen und gemütlichen Sitzen auf der großen Terrasse und im pflegeleicht angelegten Garten an. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport vor dem Haus sowie einer Doppelgarage, Schuppen und Stellplätze hinter dem Haus.
Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasse
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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

Votre conseiller: Sven Matthäi

ID de la propriété: W-046FS0

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison jumelée

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    4

  • Surface totale

    ~132 m²

  • Surface habitable

    ~110 m²

  • Surface du terrain

    ~400 m²

  • Surface utilisable

    ~23 m²

  • Sol

    Tapis, Synthétique, Carreaux

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1956

  • Classe d'efficacité énergétique

    B

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    64.1 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Geesthacht, Schleswig-Holstein

Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Nach den Hamburger Elbbrücken befindet sich hier mit der Elbbrücke Geesthacht die zweite feste Elbquerung nach Niedersachsen – von der Elbmündung aus gesehen – und zugleich eine von zwei Elbquerungen Schleswig-Holsteins neben der Elbbrücke Lauenburg. Hier finden Sie neben der Möglichkeit für Spaziergänge, Fahrradausflüge auch viele Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Geschäften, ein breites Freizeitangebot und diverse öffentliche Einrichtungen machen die Stadt interessant und lebenswert. Der innerstädtische Bereich vermittelt eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Geesthacht bietet Ihnen alle Schulformen, Ärzte und Krankenhäuser. Aber auch der Anschluss an Bergedorf und Hamburg ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten vom Objekt entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen sie ca. 30 Minuten nach Bergedorf und 40 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die A 25 brauchen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt.

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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

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Fournisseur :

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