Ferme toscane traditionnelle dans les collines de Montescudaio, à quelques minutes de la mer

La propriété comprend deux parties adjacentes d’une même ferme toscane, toutes deux réparties sur deux niveaux et actuellement configurées comme des unités immobilières indépendantes. Cette configuration offre une grande flexibilité : les deux habitations peuvent être conservées séparément, constituant une solution idéale pour deux familles, un logement avec dépendance ou une combinaison entre résidence et activité d’hébergement touristique ; elles peuvent également être réunies afin de créer une demeure unique de plus de 400 m², entourée d’un grand jardin et de vastes espaces extérieurs.

La partie centrale conserve une distribution particulièrement bien agencée et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, l’entrée donne immédiatement accès aux pièces principales de la maison, composées de deux grandes pièces communicantes, facilement aménageables en séjour, salle à manger, salon ou bureau. L’une d’elles possède une imposante cheminée, élément qui rehausse encore l’atmosphère typique de la ferme toscane. Séparée de l’espace de vie, la cuisine habitable avec grande cheminée est bien reliée aux autres pièces et particulièrement fonctionnelle au quotidien. Le niveau est complété par une salle de bains. À l’arrière de la propriété, un local technique fonctionnel et l’accès direct à l’espace extérieur constituent des atouts supplémentaires, en apportant davantage de luminosité, de praticité et de confort de vie.

Un escalier mène à l’étage supérieur, entièrement consacré à l’espace nuit, où un couloir central dessert rationnellement les pièces et garantit l’indépendance de chacune. On y trouve un vaste espace salon/bureau, pouvant éventuellement être transformé en une chambre supplémentaire, ainsi que deux chambres doubles, dont l’une est dotée d’une mezzanine. L’étage est complété par un dressing pratique et une salle de bains de belles dimensions, pouvant facilement être aménagée avec une grande douche ou une baignoire.

À l’extérieur, cette unité dispose de vastes espaces communs, pouvant également être utilisés comme parking. Elle bénéficie en outre de deux espaces de jardin privatif : l’un devant l’entrée principale et l’autre sur le côté opposé de l’habitation, idéals pour aménager des espaces de détente, de repas en plein air ou de loisirs.

Contiguë à la partie centrale se trouve l’unité située à l’extrémité de la ferme, également répartie sur deux niveaux et offrant une surface commerciale d’environ 230 m².

Au rez-de-chaussée, une grande entrée accueillante affirme le caractère de la maison et mène au magnifique double espace de vie, composé de pièces spacieuses et aérées, adaptées tant à la vie quotidienne qu’à la réception d’invités. Une cuisine habitable fonctionnelle complète le niveau.

Le premier étage, consacré à l’espace nuit, comprend trois chambres spacieuses et lumineuses ainsi que deux salles de bains, offrant une distribution équilibrée, adaptée à une famille nombreuse comme à l’accueil d’hôtes.

Cette partie bénéficie elle aussi de vastes espaces extérieurs, pouvant être utilisés comme parking et comme espaces dédiés à la détente, aux repas en plein air et aux loisirs. Une grande piscine, actuellement inutilisée et à rénover, est également présente.

Considérées dans leur ensemble, les deux unités disposent d’un grand jardin, garantissant intimité, confort de vie en extérieur et de nombreuses possibilités de valorisation.

Le bâtiment conserve tout le charme de la tradition architecturale rurale toscane, avec de vastes pièces, des voûtes d’arêtes, des poutres apparentes en bois et une organisation fonctionnelle des espaces.

Bien qu’elle nécessite une rénovation partielle, cette propriété représente une occasion rare de créer une demeure de charme de plus de 400 m² ou de conserver deux habitations autonomes au sein d’une même ferme, en valorisant son caractère authentique et en la personnalisant selon ses propres besoins.