Paris I - Appartement exceptionnel - Louvre - Victoires

Dans un ancien hôtel particulier où se réunissaient les plus grands écrivains de la littérature française du XVIIIe siècle, Engel & Völkers présente un sublime appartement exceptionnel avec un esprit loft industriel, offrant de beaux volumes et une surface de 233,03 m² loi Carrez (258 m² de surface totale). Situé au 1er étage, il bénéficie d'une double exposition sur la rue et sur la cour. La propriété se compose d'une entrée, d'un grand salon de 65 m² avec une hauteur sous plafond impressionnante de 4,26 m, d'une cuisine ouverte avec une cheminée, ainsi que de deux chambres chacune avec leur salle de bain attenante. À l'étage, vous découvrirez un bureau spacieux, une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de second bureau, ainsi qu'une grande salle de douche accessible en descendant les escaliers. L'appartement impressionne par sa luminosité, ses grandes fenêtres double vitrage, son parquet en bois massif, et ses superbes volumes. Les parties communes sont majestueuses, avec un grand escalier en pierre de Bourgogne classé, ainsi que le cadran situé dans la cour de l'hôtel particulier. Une cave complète ce bien rare. Usage mixte professionnel/résidentiel possible. Une place de parking située dans la cour est réservée aux résidents. Chauffage individuel électrique. Vidéo disponible sur demande. DPE : D (215 kWh/m2/an) Émissions de gaz à effet de serre : B (7 kgCO2/m2/an) Coûts annuels estimés : entre 3 000 € et 4 090 € par an Montant moyen de la part des charges courantes de 9 067 €/an Nombre de lots dans le bâtiment : 49 Aucune procédure en cours Frais de transaction de 5 % TTC, à la charge de l'acheteur. Prix de vente net 2 800 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.