Paris 10e – Strasbourg Saint-Denis | Appartement de 94 m² Carrez avec commercialité

Engel & Völkers vous propose ce bien de 84 m² Carrez, au 2ème étage, offrant un potentiel rare dans un immeuble sécurisé avec ascenseur. Actuellement aménagé en open space, il se prête aussi bien à un usage professionnel qu’à une transformation en un élégant appartement résidentiel. Ses volumes généreux et la noblesse de ses matériaux, dont un parquet point de Hongrie, en font une toile de fond idéale pour un projet personnalisé. Ses moulures au plafond placées à une hauteur de 3.65 m ajoutent un cachet incontestable au séjour très lumineux. La cuisine est équipée, les fenêtres en double vitrage assurent une bonne isolation tant thermique qu'acoustique et la fibre optique est installée. L’accès est sécurisé (digicode, porte blindée) et la possibilité d’installation d’une climatisation a déjà été validée en assemblée générale. En complément, une pièce mansardée de 4 m² au dernier étage apporte une solution de rangement précieuse. Enfin, la valorisation possible de l’escalier commun à usage privatif en tant qu’espace privatif constitue une opportunité à ne pas négliger. DPE : C /126 GES : C /17 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2 270€ - 3 090€. Copropriété de 42 lots, charges annuelles moyennes : 2 700€. Procédures en cours: non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr