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Stilvolles Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage mit großzügigem Garten und traumhaftem Bergblick

970 000 €
  • 5 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~170 m² Surface habitable
  • ~810 m² Surface du terrain

Description

Dieses stilvoll kernsanierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage und unverbaubarem Panoramablick auf den Säntis. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss (Sanierung 2025) überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, hochwertigem Echtholzparkett und einem Kaminofen mit Wärmespeicher. Die offene, maßgefertigte Schreinerküche mit Natursteinarbeitsplatte und modernen Geräten fügt sich harmonisch in das elegante Ambiente ein. Große Glasflächen verbinden den Wohnraum mit der überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Teich. Ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein separates WC runden diese Ebene ab. Im Untergeschoss stehen ein ausgebauter Hobbyraum mit Echtholzparkett sowie vielseitig nutzbare und neu geflieste Nebenräume zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große Einliegerwohnung (derzeit als Ferienwohnung genutzt) mit eigenem Wohn-Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern und Bad, ebenfalls mit herrlichem Bergblick. Moderne Fenster, einige elektrische Jalousien sowie eine solide Ölheizung und Kamin sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe inklusive PV-Anlage ist problemlos möglich. Der großzügige Garten mit Terrasse und Bergpanorama, eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze machen dieses Angebot komplett. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinTerrasseCheminéeAppartement dernier étageVue sur la montagne
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lindau

Votre conseiller: Marian Schuhmann

ID de la propriété: W-04699I

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    5

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    3

  • Surface habitable

    ~170 m²

  • Surface du terrain

    ~810 m²

  • Sol

    Stratifié, Parquet, Carreaux

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1998

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    106.5 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au mazout

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Doberatsweiler, Achberg

Dieses idyllisch gelegene Anwesen befindet sich in traumhaft ruhiger Lage. Es ist etwa 13 km von der Inselstadt Lindau und Wangen im Allgäu entfernt. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Panoramasicht auf die Alpen und die Nähe zum Bodensee sind die großen Vorzüge dieser herausragenden Lage. Hier finden Sie intakte Natur, gelebtes Dorfleben und echte Gastfreundschaft. Das Schloss Achberg ist zu Fuß über malerische Spazier- und Waldwege erreichbar. Lindau, Bregenz, Wangen und Ravensburg bieten kulturelle Angebote in nächster Nähe. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung zur A96 und somit gute Erreichbarkeit der Metropolen München und Stuttgart sowie die unmittelbare Nähe der Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen, machen diesen Ort zu einem interessanten Ausgangspunkt. Auch zahlreiche Skigebiete sind in kurzer Fahrzeit schnell zu erreichen.

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