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Modern two-story house with white and red brick exterior, surrounded by lush green trees and a sunny garden. [modifié par l'IA]
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**Bauhaus Ikone am Naturschutzgebiet**

1 050 000 €
  • 7 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~240 m² Surface totale
  • ~150 m² Surface habitable
  • ~1 262 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1928

Description

„Außergewöhnliche Bauhaus-Architektur mit klarer Formensprache, großzügigen Fensterflächen und zeitloser Eleganz“ Die 1928 vom Architekten Josef Vassillière entworfene Villa ist ein authentisches Zeugnis der klassischen Moderne im Umfeld von Ludwig Mies van der Rohe. Mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert, wurden zahlreiche originale Bauhaus-Elemente stilvoll erhalten und hochwertig aufgearbeitet. Die einzigartige Verbindung aus architektonischer Historie, modernem Wohnkomfort und privilegierter Lage direkt am Naturschutzgebiet Püttberge macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien. **Highlights, Ausstattung & Modernisierungen** *Bauhaus-Architektur mit ikonischer Formensprache *Großzügiges Grundstück mit Südwest-Ausrichtung *7 Zimmer auf Ca. 150 m² Wohnfläche plus Gästezimmer mit Bad *Ges. ca.240 m² Wohn-/Nutzfläche *Hochwertige Bodenbeläge, Fischgrätparkett, Dielen, Steinbelag *Baujahr ca. 1928, Umfassende Sanierung ab 1994 *Wintergarten mit Stahlrahmenfenstern *Original erhalten und aufgearbeitet: Doppelkastenfenster, Holzrollläden, Innentüren, faltbare Raumteilerelemente *Viele Schalter & Dosen Original Bauhausstil *Südwest-Balkon im Obergeschoss *Bulthaup-Küche mit modernen Geräten *Kaminofen *Masterbad im Obergeschoss *Gasbrennwerttherme (2013) *Sanierte Fassade (2018) *Sanierte Dielen- und Parkettböden (2021) *Malerarbeiten innen (2021) *Dachisolierung & Einblasdämmung (2024) *Erneuerte Zaunanlage mit Klinkermauerwerk *Elektrische Toranlage, Gegensprechanlage *Großzügiges Untergeschoss mit Gästezimmer und Bad *Garage für einen PKW *Brunnen zur Gartenbewässerung Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinPatioCheminéeVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Votre conseiller: Dirk Schetelich

ID de la propriété: W-047EWL

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    7

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    1

  • Surface totale

    ~240 m²

  • Surface habitable

    ~150 m²

  • Surface du terrain

    ~1 262 m²

  • Surface utilisable

    ~90 m²

  • Sol

    Parquet, Pierre, Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1928

  • Classe d'efficacité énergétique

    H

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    283.3 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Berlin-Rahnsdorf, Berlin

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre privilegierte Lage direkt am Naturschutzgebiet Püttberge und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Stadtnähe. Der Ortsteil Wilhelmshagen in Rahnsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südosten und bietet ein ruhiges, grünes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Der Müggelsee sowie die idyllischen Wasserwege rund um Neu-Venedig, Müggelspree und Dämeritzsee befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Stand-Up-Paddling, Kajakfahren, Segeln oder Radfahren ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Wassersportangebote – teilweise direkt am Wasser – unterstreichen den besonderen Erholungswert der Lage.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Wilhelmshagen mit der Linie S3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Tram und Bus bieten zudem eine komfortable Anbindung nach Friedrichshagen und Erkner. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

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