Val d’Or - 3 pièces rénové et traversant - Deux balcons - Double box - 20–25 min de La Défense

Dans une copropriété arborée avec gardien, au 4ᵉ étage avec ascenseur, Engel & Völkers vous présente ce 3 pièces de 110,20m² Carrez rénové il y a 3 ans. Grande pièce de vie de 60,02m² avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon filant sur verdure (~13m²). Côté nuit, une suite parentale côté parc avec accès balcon, une seconde chambre côté rue avec balcon, deux salles d’eau avec WC et WC séparés. Prestations : parquet chêne massif, triple vitrage côté rue/double vitrage côté jardin, nombreux rangements. Traversant S/N, très calme. Transformation intégrale réalisée par architecte : ancien 4 pièces / 3 chambres réaménagé en 3 pièces / 2 chambres, optimisant volumes et circulation (plans sur demande). Atouts rares : double box fermé et cave, desservis par l’ascenseur. Résidence de standing de la fin des années 60, avec gardien et interphone/Vigik. Copropriété de 482 lots Charges annuelles moyennes : 5072€ (hors appels travaux/fonds ALUR). Taxe foncière : 2100€ DPE : D (190) - GES : D (41) Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : 1120€ - 1560€ Aucune procédure en cours. Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.