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Maison de village typique au charme authentique

110 000 €
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~104 m² Surface totale
  • ~104 m² Surface habitable

Description

Au cœur du pittoresque hameau de Nocco, dans la commune de Gignese, charmante maison de village en pierre, située sur une petite place typique où le temps semble s'être arrêté. Ici, entre l'ancien lavoir et la splendide église paroissiale de Santo Stefano, on respire une authenticité rare, capable de séduire au premier regard. La propriété, entièrement rénovée en 2015 et vendue entièrement meublée, s'étend sur trois niveaux habitables, pour une superficie totale de 104 m², et allie le charme d'origine des matériaux tels que la pierre apparente et les détails rustiques de la façade au confort et à la fonctionnalité d'une rénovation moderne. Le rez-de-chaussée abrite l'espace de vie avec le salon et la cuisine, ainsi que la salle de bains pour les invités dotée d'une fenêtre. L'étage supérieur, avec la chambre double, la petite chambre avec des lits superposés et la salle de bains avec douche, n'est accessible que par un escalier extérieur soumis à un droit de passage au profit des deux maisons de campagne adjacentes, inoccupées. Le deuxième et dernier étage, accessible par un escalier intérieur, abrite une grande chambre avec salle de bains attenante. La propriété dispose également d'un petit terrain de 74 m², situé à environ 50 mètres, actuellement utilisé comme potager ; il serait également possible d'y garer sa voiture, après avoir nivelé la surface du terrain par rapport à la route, car celle-ci est légèrement en contrebas. Situé dans un cadre intime et calme, Gignese est un lieu très apprécié par ceux qui souhaitent découvrir la région de manière authentique, loin du tourisme intense de Stresa, tout en restant à seulement 10 km de sa célèbre promenade au bord du lac. Cette solution d'habitation intéressante, située à 1 km du centre-ville de Gignese et à proximité du Golf Alpino historique, de la sortie d'autoroute et des nombreux sentiers de randonnée menant au Mottarone, est sans aucun doute le compromis idéal qui allie la modernité et le caractère contemporain des intérieurs à la tranquillité d'un emplacement niché dans une véritable oasis de nature, où passer des vacances inoubliables sous le signe du sport ou du repos.
Caractéristiques
Cuisine intégréeJardinArmoire encastréeVue verteToilettes invitésVue sur la montagne
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Engel & Völkers Laveno

ID de la propriété: W-04938C

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison de ville

  • Pièces

    4

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    3

  • Nombre d'étages

    2

  • Surface totale

    ~104 m²

  • Surface habitable

    ~104 m²

  • Espace jardin

    ~74 m²

  • Sol

    Pierre, Carreaux

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1800

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Demande finale d'énergie

    185.56 kWh/m²a

  • Consommation d'énergie finale

    185.56 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Gignese, Nocco

Gignese est une station touristique réputée, située à mi-chemin entre Stresa et Mottarone, ainsi que sur la route Due Riviere qui relie le lac Majeur au lac d'Orta. Au milieu du XIXe siècle, c'était la destination de vacances des peintres lombards les plus renommés, et de nombreuses villas ont vu le jour à cette époque, insufflant une nouvelle vie au village. C'est ici que se trouve le magnifique jardin botanique Alpinia, un parc de 40 000 m² qui abrite de nombreuses espèces botaniques de la ceinture alpine et subalpine provenant de différentes parties du monde. De Gignese, vous aurez la possibilité de rejoindre rapidement Stresa et de visiter les beautés offertes par la perle du lac Majeur, comme les jardins et les somptueux palais des îles Borromées, ou de passer des journées d'activités sportives près de Mottarone, une montagne d'environ 1 500 mètres d'altitude qui, en hiver, devient une station de ski et qui, en été, offre de belles randonnées, mais aussi des sensations fortes avec Alpyland, une montagne russe avec des wagons biplaces surplombant le golfe Borroméen. Il y a plusieurs restaurants à Gignese et au sommet du Mottarone, où l'on peut déguster des plats simples et traditionnels de la région, une cuisine absolument saine et un œil expert sur le choix des matières premières, toujours de la plus haute qualité. Le hameau de Vezzo, d'origine romaine, voire gauloise, est très caractéristique. Le village comptait plusieurs familles notables, avec des ecclésiastiques, des notaires et des fonctionnaires : Visconti, Calandra, De Antonis. L'endroit le plus caractéristique du village est la petite place centrale ou Piazza Caduti où, au pied des marches de granit rose qui mènent à l'église paroissiale, se trouve un marronnier séculaire entouré d'un anneau de sarizzo, anciennement un puits vera. Vezzo abrite également le célèbre club de golf 9 trous de Stresa Alpino ; fondé en 1924, c'est l'un des plus anciens parcours d'Italie. Le club est situé sur une terrasse naturelle verdoyante à 700 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans l'une des zones les plus caractéristiques du lac Majeur, au milieu de magnifiques forêts naturelles et séculaires, à seulement 7 km de Stresa. Les offres de son restaurant, éclairé par de grandes fenêtres donnant sur le trou 9, sont intéressantes, tout comme la terrasse pour les repas en plein air entourée de verdure.

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