Engel & Völkers
Exterior view of a one-story white house with a dark brown garage and a brick driveway. The house has a dark roof and a chimney.

Großzügiges Wohnhaus in beliebter Südhanglage

448 000 €
  • 8 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~320 m² Surface totale
  • ~255 m² Surface habitable
  • ~1 132 m² Surface du terrain
  • ~23 m² Surface de la terrasse

Description

Das im Jahr 1972 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 236 m²und bietet mit insgesamt 8 Zimmern – darunter 5 Schlafzimmer –viel Platz für eine große Familie. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, aber teilweise auch renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte 2009. Auf zwei Etagen verteilt, erwarten Sie helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten, die auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden können. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich runden das Raumangebot ab. Besonderes Highlight sind die sonnige Terrasse sowie ein Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der weitläufige Garten in Südhanglage bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und kreative Gartengestaltung. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Doppelgarage als auch mehrere Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Caractéristiques
BalconCuisine intégréeGarageJardinPatioTerrasseToilettes invités
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Votre conseiller: Dieter Huber

ID de la propriété: W-046DYN

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Bon

  • Pièces

    8

  • Chambres

    5

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~320 m²

  • Surface habitable

    ~255 m²

  • Surface du terrain

    ~1 132 m²

  • Surface de la terrasse

    ~23 m²

  • Surface utilisable

    ~65 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1972

  • Classe d'efficacité énergétique

    F

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    168 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout

Localisation : Roppertsweiler, Bad Schussenried

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Roppertsweiler, einem Stadtteil von Bad Schussenried, einer charmanten Kleinstadt in Oberschwaben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Supermärkte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Für Familien ideal: In der Stadt gibt es eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie ein Progymnasium und insgesamt 8 (!) Kindergärten. Das Schulzentrum und die Stadtmitte liegen nur ca. 2 km entfernt. Die Kreisstädte Biberach (18 km) und Ravensburg (35 km) sind schnell erreichbar. Dank des Bahnanschlusses in Bad Schussenried bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Ulm – Stuttgart sowie nach Aulendorf – Ravensburg – Friedrichshafen (Flughafen) – Lindau. Schüler und Pendler profitieren von den direkten Anschlüssen nach Aulendorf und Biberach. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein Natursee mit Freibadbetrieb, Rad- und Wanderwege, Sport- und Vereinsangebote sowie das nur 8 km entfernte Naturschutzgebiet Federsee mit Urzeit-Museum in Bad Buchau. Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

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