Paris IV - Duplex et studio à réunir de 3 chambres - Saint Merri

Au cœur du recherché quartier du Marais, dans un immeuble du XVIIIᵉ siècle, Engel & Völkers vous propose cet appartement d’exception, un duplex entièrement rénové par un architecte, d’une surface de 96,45 m² (loi Carrez) qui séduit par son charme unique et ses volumes généreux. Niché aux 2ᵉ et 3ᵉ étages accessibles par un escalier, il allie élégance, authenticité et modernité. Le caractère de l’ancien a été soigneusement préservé : magnifique parquet de Versailles, cheminée d’époque et belle hauteur sous plafond confèrent au lieu une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au 2ᵉ étage, une vaste pièce de réception avec son exposition plein sud accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, pour un ensemble de 63,25 m². Des toilettes invitées complètent ce niveau. À l’étage supérieur, une élégante suite parentale, également orientée sud, offre un dressing sur mesure et une salle d’eau avec toilettes. Adjacente à la salle d’eau, une surface de 27 m² entièrement à rénover offre un beau potentiel d’agrandissement, pouvant être réunie avec le duplex existant. L’ensemble permettrait de créer un bel appartement familial d’environ 123 m², comprenant trois chambres et deux salles de bain, alliant confort moderne et charme de l’ancien. Grâce à l'excellent DPE du duplex rénové, la note énergétique des lots combinés sera très favorable. Deux caves complètent cette offre rare au cœur d’un quartier recherché. DPE : C/ 138 GES : C/29 Copropriété de 29 lots Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1040 € - 1450 € Charges annuelles moyennes : 5280 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 690 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr