Adresse iconique, étage élevé et exterieur – Faubourg Saint-Honoré

Au cœur du prestigieux quartier Hoche–Friedland, à l’abri de l’agitation, ce somptueux appartement de 202 m² se déploie au cinquième étage avec ascenseur d’un élégant immeuble haussmannien de 1908, avec gardien. Seul sur le palier, il offre une rare sensation d’intimité et de quiétude, sublimée par une vue dégagée sur une vaste cour-jardin intérieure, véritable écrin de verdure en plein Paris. L’appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, signature de l’architecture haussmannienne. Les espaces de réception révèlent tout le charme de l’ancien : parquet en pointe de Hongrie, moulures délicates, cheminées d’époque… Une élégance intemporelle, parfaitement préservée. La distribution, fluide et équilibrée, distingue harmonieusement les espaces de réception et les espaces privés. Une galerie d’entrée raffinée dessert une double réception lumineuse, prolongée par un balcon filant de près de 30 m², offrant une respiration extérieure rare à ce niveau. L’espace nuit accueille cinq chambres, permettant d’envisager aussi bien une résidence familiale de prestige qu’un appartement de réception d’exception. Une grande cuisine indépendante, deux salles de bains, une salle d’eau et trois toilettes complètent cet ensemble aux prestations remarquables. Ce bien rare conjugue avec justesse prestige de l’adresse, calme absolu, lumière, et art de vivre parisien. Une cave ainsi qu’une solution de stationnement à proximité immédiate viennent parfaire ce lieu de vie d’exception. Un appartement d’âme et de caractère, destiné aux amateurs de luxe discret, au cœur de l’un des quartiers les plus convoités de la capitale. Bien soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 154 lots Procédure en cours : non Charges annuelles de copropriété : 10 600 € (chauffage, gardien ...) Diagnostic de Performance Énergétique : D (240) – Émissions de Gaz à Effet de Serre : D (40), Coûts annuels estimés de l'énergie : entre 3 550 € et 4 860 € Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :