Vendu

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit modernem Komfort und idyllischem Grundstück

599 000 €
  • 6 Pièces
  • 5 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~235 m² Surface totale
  • ~196 m² Surface habitable
  • ~1 009 m² Surface du terrain
  • ~35 m² Surface de la terrasse

Description

In ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und ein gepflegtes Umfeld legen. Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.009 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m², einer Nutzfläche von ca. 38 m² sowie einem zusätzlichen, separaten und massiv gebauten Schuppen mit weiteren ca. 45 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt sind die insgesamt ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in das lichtdurchflutete, ca. 51 m² große Wohnzimmer, das 2017 umfassend renoviert, mit hochwertigem Eichenparkett und einem Kaminofen ausgestattet wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer auch eine moderne Küche mit praktischer Speisekammer, ein komplett saniertes Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Büro. Das 2014 renovierte Badezimmer besticht durch eine große, ebenerdige Dusche. Gegenüber dem Duschbad befindet sich ein großzügiger Abstellraum. Statt eines Kellers verfügt das Haus über einen Anbau mit zwei zusätzlichen Räumen. Dort befinden sich unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 2006, die Waschküche sowie der Zugang zu einer der beiden Garagen. Die Heizkörper im gesamten Haus wurden zwischen den Jahren 2000 und 2020 ersetzt. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 vollständig ausgebaut und mit zwei Gauben, Dämmung sowie neuen Tonpfannen ausgestattet. Es verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Zimmer vorsorglich mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, was die Möglichkeit bietet, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Des Weiteren lassen sich zwei gegenüberliegende Zimmer zu einem großen Raum zusammenlegen. Alle Fenster sind mit manuellen Außenjalousien versehen und wurden, bis auf die bodentiefen Terrassenfenster, alle zwischen den Jahren 2000 und 2020 ersetzt. Dabei sind alle Fenster mindestens doppelt, einige sogar dreifach verglast. Die ca. 35 m² große Terrasse wurde im Jahr 2010 teilweise überdacht und 2021 mit Travertinplatten neu gepflastert. Durch die Südausrichtung ist sie der ideale Ort, um die Sonnenstunden zu genießen, und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der gepflegte und eingewachsene Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das ehemalige „Delingsdorfer Kühlhaus“, welches mit seinen ca. 45 m² viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell dient es als zweite Garage und ermöglicht das Abstellen von ein bis zwei Pkw.
Caractéristiques
Cuisine intégréeGarageJardinTerrasseCheminéeAppartement dernier étageToilettes invités
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ahrensburg

Votre conseiller: Alica Voß

ID de la propriété: W-030EXH

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    6

  • Chambres

    5

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    2

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~235 m²

  • Surface habitable

    ~196 m²

  • Surface du terrain

    ~1 009 m²

  • Surface de la terrasse

    ~35 m²

  • Surface utilisable

    ~38 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1974

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Demande finale d'énergie

    111.2 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Delingsdorf, Schleswig-Holstein

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Dorfkern der Gemeinde Delingsdorf, jeweils ca. 2 km von den beiden Kleinstädten Ahrensburg und Bargteheide entfernt. Das herrlich grüne Delingsdorf punktet zum einen mit liebenswerter norddeutscher Landschaft und zum anderen mit seiner Nähe zur Hansestadt Hamburg. Diese erreicht man mit dem Auto sowohl über die Bundesstraßen 75 oder 434 in nur ca. 25 Minuten als auch genauso schnell über die Autobahn A1 (Auffahrt Bargteheide). Wer den öffentlichen Personennahverkehr bevorzugt, steigt im nahen Ahrensburg in eine der regelmäßig fahrenden U- und S-Bahnen und lässt sich von dort stress- und staufrei nach Hamburg bringen. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt. Der Hauptbahnhof Hamburg ist ca. 25 km entfernt, der nächste Bahnhof ca. 3 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ahrensburg und Bargteheide komplettieren die örtliche Infrastruktur mit regionalen Wochenmärkten, Sparkassen, Apotheken und hübschen Geschäften für Dies und Das sowie mit Restaurants unterschiedlichster Art und einem weitreichenden Angebot an Ärzten verschiedenster Fachrichtungen. Delingsdorf verfügt über einen ortseigenen Kindergarten. Alle Schulen – Grund- und weiterführende Schulen – sind in Bargteheide angesiedelt und bequem mit dem Rad oder dem Schulbus erreichbar. Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen in Delingsdorf und Umgebung ebenfalls voll und ganz auf ihre Kosten: diverse Rad- und Wanderwege, Sportzentren, Reitställe und Golfplätze sowie die beiden beliebten Freizeitbäder in Ahrensburg und Bargteheide lassen hier hinsichtlich aktiver Freizeitgestaltung keine Wünsche offen! Gleiches gilt in Sachen Kultur, Kunstausstellungen und Konzerte. Zusätzlich hat Delingsdorf ein sehr lebendiges Vereinsleben. Sie wollen raus aufs Land, größtmögliche Lebensqualität genießen und trotzdem auf keinen Komfort der Stadt verzichten? Dann sind Sie im schönen Delingsdorf genau richtig!

Plans (2)

Demandez tous les détails concernant le bien

Obtenir plus d’informations sur ce bien

J'accepte le traitement de données recueillies afin de faire suite à ma demande de prise de contact par Hamburg Südost Immobilien GmbH. Après avoir fournis mon numéro de téléphone, je consens également à être contacté par téléphone. Mes données ci-dessus peuvent être transmises à un partenaire local de licence approprié du groupe Engel & Völkers dans le but d'établir un contact.

Vous pouvez découvrir en détail quelles données sont stockées par Hamburg Südost Immobilien GmbH, quels sont vos droits dans ce contexte et comment révoquer votre consentement pour l'avenir à tout moment dans la politique de confidentialité.

  • Recevez des informations complètes sur la propriété

  • Prenez contact avec un consultant

  • Confidentialité garantie – vos données restent chez E&V

Propriétés à proximité

Ces biens immobiliers pourraient également vous intéresser

Votre agence

Engel & Völkers Ahrensburg

engel & völkers shop image

Fournisseur :

Hamburg Südost Immobilien GmbH

Politique de confidentialité du fournisseur

Franchisé Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern