Villa mit phänomenalem Seeblick aus allen Etagen und Dachterrasse

Prix sur demande
  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~434 m² Surface totale
  • ~310 m² Surface habitable
  • ~1 586 m² Surface du terrain
  • ~65 m² Surface de la terrasse

Description

Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem modernes Design auf die erhabene Schönheit der Natur trifft, an dem Architektur und Landschaft zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Eingebettet in die sanfte Hanglage am Rande eines Wäldchens, öffnet sich der Blick auf das Wasser, das sich je nach Tageszeit in unterschiedlichsten Nuancen zeigt – mal ruhig und spiegelglatt, mal bewegt vom Wind. Die Weite, die Stille, das Licht – all das schafft eine Atmosphäre, die man nicht beschreiben muss, sondern fühlen kann. Jedes Detail dieses Anwesens verkörpert raffinierte Eleganz – stilvoll, zeitlos, durchdacht. Warme Eichendielen, ein Kamin mit Speicherfunktion, die gefühlt schwebende Treppe, die Blickachsen – jedes Detail wurde mit Sorgfalt gewählt, um ein Ambiente zu schaffen, das Geborgenheit und Exklusivität vereint. Doch es gibt Orte, die Worte übersteigen: Die weitläufige Dachterrasse ist einer davon. Sie eröffnet einen Blick, der jeden Moment in etwas Besonderes verwandelt – ob beim ersten Kaffee in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein, während sich das letzte Licht des Tages sanft auf der Wasseroberfläche spiegelt. Das Grundstück selbst ist buchstäblich eine Oase der Ruhe. Ein natürlicher Bachlauf mit eigener Trinkwasserquelle schlängelt sich durch den Garten, sein Plätschern begleitet jede Sekunde mit einer beruhigenden Melodie. Hier lässt sich Natur nicht nur sehen, sondern erleben – mit all ihren leisen, beständigen Details. Die beheizte Auffahrt unterstreicht den durchdachten Komfort dieses Anwesens. Doch was dieses Zuhause wirklich besonders macht, ist das Gefühl, das es hinterlässt – ein Gefühl von Freiheit, Leichtigkeit und purer Wohnqualität. Erleben Sie es selbst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Highlights: Unvergleichliche Lage am Ostufer des Starnberger Sees mit spektakulärem Blick Großzügige Wohnfläche mit Erweiterungspotential Harmonische Verbindung von Natur und Architektur Dachterrasse mit Panoramablick, der jeden Sonnenuntergang zu einem Erlebnis macht Eigene Trinkwasserquelle, ein Idyll direkt vor der Haustür Smarte Eleganz, moderne technische Annehmlichkeiten dezent integriert Ruhe und Privatsphäre für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau Zeitlose Investition – Eine Villa, die nicht nur heute beeindruckt, sondern auch langfristig ihren außergewöhnlichen Wert bewahrt
Caractéristiques
GarageJardinVue sur la mer/lacSystème de sécuritéTerrasseSalle de sportVue ouverteSauna
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Engel & Völkers Starnberg

Votre conseiller: Katharina Ludewig

ID de la propriété: W-02OP1W

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • État

    Excellent

  • Pièces

    7

  • Chambres

    5

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    3

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~434 m²

  • Surface habitable

    ~310 m²

  • Surface du terrain

    ~1 586 m²

  • Surface de la terrasse

    ~65 m²

  • Surface utilisable

    ~124 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2014

  • Classe d'efficacité énergétique

    A

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    40 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

Localisation : Berg, Bavière

Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Die Gemeinde Berg liegt am sonnenverwöhnten Ostufer des Starnberger Sees. Die wunderschöne Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Feldern, einem fantastischen Bergpanorama und dem Blick auf das gesamte Westufer. Berühmt wurde Berg durch König Ludwig II., an dessen mysteriösen Tod im Jahre 1886 bei Schloss Berg eine Votivkapelle am See erinnert. Berg ist auch für seine großzügige und exklusive Villenbebauung bekannt. Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen mehreren Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln, Schwimmen, Surfen und Wasserskifahren oder nutzen die zahlreichen Reitställe in der Umgebung. Berg verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und herrliche Ausflugsziele am See und im Hinterland. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium sowie die renommierte Munich International School (MIS) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A 95 zu erreichen oder mit der im 20 Minutentakt fahrenden S-Bahn von Starnberg aus. Dank der Nähe zu Starnberg und der sehr guten Verkehrsanbindung nach München gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See.

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