Engel & Völkers
Outdoor patio with wooden deck, wicker chairs, and a grill. Green lawn and trees in the background under a blue sky.

Nahe dem idyllischen Waldrand und doch zentral

2 880 000 CHF
  • 4,5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~158 m² Surface totale
  • ~138 m² Surface habitable
  • ~20 m² Surface de la terrasse

Description

Die stilvolle Residenz Waldeck umfasst drei moderne Mehrfamilienhäuser. In Haus B, das sich an erstklassiger Lage befindet, liegt diese Wohnung – ein Rückzugsort, an dem man die Seele baumeln lassen kann. Die großzügige 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss und öffnet sich nach Südwesten. Dank dieser Ausrichtung ist sie lichtdurchflutet und versprüht zu jeder Tageszeit eine warme, einladende Atmosphäre. Schon beim Eintreten empfängt einen eine elegante, eingebaute Garderobe mit viel Platz für Tageskleidung. Rechts vom Eingangsbereich liegt das geräumige Masterschlafzimmer mit eigenem Bad en suite – ausgestattet mit edlen Holzelementen, einer Dusche, Lavabo und WC, alles in geschmackvoller Steinoptik gehalten. Das Design verbindet Natürlichkeit mit moderner Klarheit. Ergänzt wird das Schlafzimmer durch ein kleines, charmantes Büro, das sich auch ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein weiteres, helles Schlafzimmer befindet sich direkt neben der Garderobe – angenehm zugänglich und ruhig gelegen. Gegenüber liegt ein zweites, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und integriertem Waschbereich – auch hier wurde auf Komfort bis ins Detail geachtet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit großzügigem Stauraum, modernen Geräten und stilvollen Oberflächen. Vom gemütlichen Essplatz aus gelangt man direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit privatem Gartenanteil – ein idyllischer Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder stimmungsvolle Grillfeste. Dank einer integrierten Wärmequelle lässt sich dieser Aussenbereich das ganze Jahr über nutzen. Ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite schliesst sich an den Wohnbereich an. Dieses Bad besticht durch seine edle Verkleidung aus echtem Valser Stein – ein echtes Highlight.Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenplätze, von denen man bequem per Lift direkt in die Wohnung gelangt – ein Komfort, der im Alltag spürbar ist. Zwei private Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum. Die Bewohner profitieren ausserdem von einer gepflegten Gemeinschaftsinfrastruktur: Ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenbereich, ein Skischuhtrockner sowie Abstellflächen für Ski und Snowboards stehen zur Verfügung. Beheizt wird das gesamte Haus nachhaltig durch eine moderne Pelletheizung in Kombination mit einer Solaranlage. Für behagliche Wärme in der Wohnung sorgt eine komfortable Fussbodenheizung. Für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger, hochwertiger Umgebung schätzen, ist diese Wohnung ein wahres Juwel.
Caractéristiques
Sous-solGarageJardinTerrasseVue verteVue sur la montagneAccessible aux fauteuils roulants
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Engel & Völkers Flims

Votre conseiller: Pia Reber

ID de la propriété: W-02YGK0

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • État

    Bon

  • Pièces

    4,5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    2

  • Surface totale

    ~158 m²

  • Surface habitable

    ~138 m²

  • Surface de la terrasse

    ~20 m²

  • Surface utilisable

    ~20 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2015

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage à granulés, Chauffage solaire, Chauffage par le sol

Localisation : Flims, Grisons

In der schönen Umgebung von Flims Waldhaus befindet sich die „Residenz Waldeck“ an einer privilegierten Lage. Sie positioniert sich in unmittelbarer Nähe des idyllischen Waldrands und ist ein Ort, um die Seele baumeln zu lassen und zu geniessen. Das Zentrum von Flims Waldhaus mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und ÖV befindet sich quasi vor der Haustüre. Die international beliebte Feriendestination verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Aufgrund der Infrastruktur und Erschliessung der Region ist Flims auch als Erstwohnsitz sehr gefragt und erfreut sich wachsender Nachfrage. Mit seinen ca. 2900 Einwohnern zählt Flims zu den bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz: die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport – ein modernes Skigebiet mit 235 Pistenkilometern, Möglichkeiten zum Langlauf, Schlitteln und Schneewandern stehen zur Verfügung. Das Skigebiet verfügt über die grösste Halfpipe der Welt. Diese lockt Jahr für Jahr Snowboard- und Skifans aus aller Welt an. Aufgrund des Vorab Gletschers beginnt die Wintersaison zumeist, je nach Witterung, bereits im November. Die verschneite Bergwelt und das weiss-glitzernde Tal ziehen Besucher und Einheimische jedes Jahr in ihren Bann und bieten das einmalige Wintermärchengefühl. Während der Sommermonate lädt die Region zum Wandern und Biken ein – Erholung pur ist an den umliegenden, kristallklaren Bergseen, welche zu einem erfrischenden Bad einladen, und auf den Weiten der Almwiesen zu finden. Sommer wie Winter finden zahlreiche Events mit sportlichem und kulturellem Hintergrund für alle Altersklassen statt. Die konstanten Bestrebungen der Gemeinde und der Bergbahnen führen zu einer stetigen Verbesserung und Erweiterung des Angebotes und der Attraktionen, was den Standort auch langfristig als Ganzjahresdestination bestärken wird. Der Ort wartet mit Geschäften aller Branchen auf und bietet kulinarische Abwechslung und Unterhaltung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Hotels, Clubs und Bars. Die Erreichbarkeit ist ganzjährig gewährleistet, wobei die Anfahrt von Zürich ca. 1.5 Std. beträgt..

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