Viel Platz in Lurup: 110 m² mit weitläufigem Wohnbereich und Stellplatz

440 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~110 m² Surface habitable

Description

Die Fangdieckstraße liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Lurup, geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009 umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare, familiäre Hausgemeinschaft. Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss links erstreckt sich über rund 110 m² und beeindruckt vor allem durch ihren großzügigen Zuschnitt. Herzstück ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Fensterfronten zu zwei Seiten und direktem Zugang zum verglasten Balkon. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche in weißer Hochglanzoptik ausgestattet, inklusive Cerankochfeld, Backofen und großzügigen Arbeitsflächen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und einem großen Doppelwaschtisch mit Unterschrank. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit viel Platz für Einbauschränke sowie ein weiteres Zimmer. Eine großzügige Diele mit klassischen Kassettentüren verbindet die Räume und verleiht der Wohnung einen wohnlichen Charakter. Dunkles Laminat in den Wohnräumen und Fliesenböden in Diele, Küche und Bad prägen das Erscheinungsbild. Zur Wohnung gehören ein eigener Kfz-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum – beides über Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien wie für Kapitalanleger. Die Wohnung wird nach individueller Absprache übergeben.

Caractéristiques
BalconSous-sol
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Engel & Völkers Hamburg MMC

Votre conseiller: Torben Franzke

ID de la propriété: W-048OXT

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    1

  • Nombre d'étages

    3

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~110 m²

  • Surface utilisable

    ~23 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2010

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    123 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

Localisation : Lurup, Hambourg

Die Fangdieckstraße liegt im Hamburger Stadtteil Lurup im Bezirk Altona, im Westen der Hansestadt. Lurup ist ein gewachsener, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägter Wohnstadtteil mit vielen Grünflächen und einem familiären Charakter. Für den täglichen Bedarf ist die Umgebung gut aufgestellt: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken finden sich in fußläufiger Umgebung, unter anderem entlang der Elbgaustraße und der Luruper Hauptstraße. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen liegen im Stadtteil, was das familienfreundliche Umfeld unterstreicht. Naherholung bietet vor allem der nahegelegene Altonaer Volkspark – eine der größten Grünanlagen Hamburgs – mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und Sportanlagen. Auch kleinere Parks und Kleingartenflächen prägen das grüne Bild des Viertels. Verkehrlich ist die Lage gut angebunden: Die S-Bahn-Station Elbgaustraße (Linien S3/S5) ist fußläufig in rund 9 Minuten erreichbar und stellt die direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt her. Ergänzend halten mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer bestehen über die nahe Bundesstraße 4 und die Anschlussstellen der Autobahn A7 gute überregionale Verbindungen. Insgesamt bietet die Lage in Lurup ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit solider Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung – attraktiv für Familien ebenso wie für Kapitalanleger.

Plan

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