Wenn Träume wahr werden: Haus mit Garten, fußläufig zum Volksdorfer Kern!

895 000 €
  • 4,5 Pièces
  • 2 Salles de bains
  • ~242 m² Surface totale
  • ~178 m² Surface habitable
  • ~850 m² Surface du terrain
  • ~13 m² Surface de la terrasse

Description

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Volksdorf. Dieses gepflegte, verbundene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen ein behagliches, ruhiges Wohnerlebnis auf gutem Stand. Das Haus wurde 1987 um einen Anbau erweitert. In der angrenzenden Wohneinheit, wohnt eine weitere Partei; Überschneidungen im Alltag bestehen nicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m² auf einem ca. 825 m² großen Grundstück als Sondereigentum. Es stehen vier Zimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Option, ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen helle, offen gestaltete Räume mit Blick in den sonnigen Garten, ein Kaminofen, zwei Terrassen sowie ein direkter Kellerzugang von der Garage. Ergänzend steht ein Carport zur Verfügung, sodass insgesamt zwei Stellplätze unmittelbar am Haus vorhanden sind. Der Grundriss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und eine durchdachte Aufteilung im Obergeschoss. Die Küche bietet Potenzial zur Erweiterung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Zwei großzügig geschnittene Bäder auf beiden Etagen gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Der große Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Neben einem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum gibt es zudem zwei weitere Abstellräume. Die Außenbereiche laden zum Verweilen ein: Eine Terrasse am Küchenbereich eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien, während eine weitere Terrasse im ruhigen Garten als Rückzugsort dient. Der liebevoll angelegte, vollständig eingewachsene Garten bietet neben einer gepflegten Grünfläche ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier fühlen sich auch Vierbeiner sicher und pudelwohl. Sonne im Wohnbereich, gemeinsames Kochen, entspannte Abende auf der Terrasse – ein Ort, der Geborgenheit, Raum und Privatsphäre vereint und trotzdem perfekt angeschlossen ist. Der Ortskern von Volksdorf ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und erleben Sie die Atmosphäre selbst. Willkommen zu Hause in Hamburg-Volksdorf.
Caractéristiques
Sous-solGarageJardinTerrasseCheminée
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Volksdorf

Votre conseiller: Hannah-Maxi Fandrey

ID de la propriété: W-048PY6

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    4,5

  • Salles de bains

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~242 m²

  • Surface habitable

    ~178 m²

  • Surface du terrain

    ~850 m²

  • Surface de la terrasse

    ~13 m²

  • Surface utilisable

    ~65 m²

  • Sol

    Tapis, Parquet, Carreaux

  • Restrictions de construction

    Aucune

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1955

  • Classe d'efficacité énergétique

    H

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    296 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

Localisation : Volksdorf, Hamburg, Deutschland, Hambourg

Das Haus liegt zentral am Volksdorfer Kern und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Von hier erreichen Sie fußläufig die U-Bahn-Station Volksdorf, vielfältige Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einen lebendigen Wochenmarkt. In der Umgebung finden Sie zusätzlich attraktive Annehmlichkeiten: zwei Schwimmbäder, ein Kino und interessante Freizeitmöglichkeiten. Volksdorf gehört zu den Walddörfern und bietet mit den "Teichwiesen" und dem "Volksdorfer Wald" schöne Naherholungsgebiete – ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Outdoor-Aktivitäten. Für Familien ist eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe gegeben, sodass Bildung und Betreuung unkompliziert erreichbar sind. Das AEZ mit über 200 Geschäften liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Die Hamburger City ist über die U-Bahnlinie 1 des HVV schnell erreichbar, sodass städtische Verbindungen großzügig gegeben sind. Diese zentrale Lage verbindet komfortables Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für modernes, familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Volksdorf.

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Fournisseur :

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