Wohnen mit außergewöhnlicher Aussicht und Nähe zur Innenstadt

Die angebotene Immobilie wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und seit 1986 fortlaufend renoviert. Auf zwei Etagen ist die genehmigte Wohnfläche von 130 m² zweckmäßig verteilt und bietet somit genügend Platz für eine Familie mit einem Kind oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zur Erleichterung der Zuwegung wäre ein Schrägaufzug möglich. Ein Angebot liegt den Eigentümern vor. Weitere Details im Überblick: - Stadthaus mit Garten in Aussichtslage - Massivbauweise, Baujahr ca. 1956 - Renovierungen seit ca. 1986 - Elektro-, Wasser- und Gaszuleitung, Baujahr ca. 1986 - Offener Essbereich mit integriertem Wintergarten - Wohnbereich als offenes Studio mit Kaminofen und Balkon - Gäste WC mit Urinal - 2 Schlafzimmer - Gastherme, Baujahr ca. 2006 - Warmwasseraufbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer - Kaminofen, Baujahr ca. 1995 - Klimageräte im offenen Studio und in einem Schlafzimmer - Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fachVerglasung, überwiegend Baujahr 2007 - Anbau Wintergarten mit Verschattung ca. 2010 - Dacheindeckung: überwiegend Dachpfannen, gedämmt - Fassade: Putz - Sehr gepflegter Terrassenbereich in Aussichtslage - 1 PKW-Stellplatz - Optional zum Angebot besteht die Möglichkeit zum Erwerb des rückseitigen Gartengrundstücks. Größe ca. 620 m², als perspektivische Zuwegung. Diese Angabe ist ohne Gewähr und bedarf der Prüfung bei der zuständigen Behörde. Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 243,60 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 50,30 kg/m²