Gratuito, confidenziale e non vincolante
Ricevi la valutazione della tua casa online
Basato su dati di Engel & Völkers
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VALUTAZIONE IMMOBILIARE
Una stima il più possibile accurata del vostro immobile è uno dei passaggi più importanti nella vendita di una casa o di un appartamento. Saremo lieti di assistervi con una valutazione online gratuita o una valutazione in loco senza impegno da parte dei nostri agenti immobiliari. Perché sappiamo apprezzare l'individualità e la storia di ogni singolo immobile. Dopotutto, spesso sono i valori nascosti a determinare il prezzo. Durante una visita, i nostri esperti riconoscono tutti i dettagli particolari del vostro immobile.
I nostri esperti si avvalgono di un vasto bagaglio di conoscenze specialistiche e di un portafoglio unico di immobili comparabili per effettuare una valutazione accurata del vostro immobile.
Grazie alla nostra conoscenza del mercato locale e sulla base di analisi di mercato e dei gruppi target, determiniamo il prezzo migliore possibile per voi.
Riceverete in breve tempo una stima precisa, gratuita e non vincolante del valore attuale del vostro immobile.
ONLINE O IN LOCO
State pensando di vendere la vostra casa o il vostro appartamento e volete sapere quale prezzo potete ottenere attualmente? Engel & Völkers vi offre una valutazione approfondita del vostro immobile, online o in loco, gratuita e senza impegno.
Con la nostra valutazione online gratuita riceverete una prima stima del valore attuale del vostro immobile, in modo rapido e comodo tramite e-mail. Sulla base di poche informazioni, confrontiamo i dati del vostro immobile con migliaia di record di immobili venduti e in vendita, determinando così il suo valore di mercato attuale.
Ogni immobile è unico: a differenza della valutazione online, gli esperti di Engel & Völkers in loco possono tenere conto anche delle caratteristiche e dei dettagli specifici del vostro immobile.
Riceverete una strategia di vendita completa e su misura, per vendere più rapidamente il vostro immobile a un prezzo in linea con il mercato.
Sulla base del nostro ampio database, della nostra esperienza nel mercato locale e delle ricerche su immobili simili, effettuiamo una valutazione completa. La nostra valutazione approfondita tiene conto del pieno potenziale del vostro immobile e include un'analisi dettagliata del mercato e del gruppo target.
La valutazione corretta
La valutazione precisa di un immobile è complessa. Il valore di un immobile dipende infatti da innumerevoli fattori, quali la posizione, l'anno di costruzione, lo stato e il tipo di immobile, nonché le dotazioni e l'attuale rapporto tra domanda e offerta. Vi illustriamo i sei fattori principali che influenzano in modo determinante il valore del vostro immobile.
“Posizione, posizione, posizione”: il vecchio adagio immobiliare è ancora valido. La posizione è spesso più determinante dell'immobile stesso. Si distingue tra microposizione e macroposizione.
Mentre la microposizione descrive l'ambiente circostante l'immobile, come ad esempio il quartiere, la macroposizione comprende anche la regione in cui si trova l'immobile.
L'attrattiva della posizione dipende, tra l'altro, dalle infrastrutture disponibili e dall'offerta culturale, formativa e ricreativa.
Année 1920 ou 2024 ? À rénover ou comme neuf? L'âge a une influence décisive sur la valeur d'un bien immobilier. Cela dépend moins de l'année de construction en soi que des circonstances liées à l'âge du bien immobilier.
Si un bien immobilier est particulièrement ancien, cela peut impliquer des travaux de rénovation urgents ou réguliers, et donc une valeur moindre. D'un autre côté, les biens anciens sont souvent très recherchés par les amateurs.
Le condizioni strutturali sono di grande interesse per i potenziali acquirenti, in particolare per quanto riguarda l'efficienza energetica. Infatti, danni a componenti importanti come le fondamenta o uno stato energetico scadente comportano rapidamente investimenti molto elevati per la ristrutturazione.
Che desideriate far valutare un immobile in città, in campagna o vicino alla costa, i nostri esperti vi forniranno la migliore consulenza possibile sulle condizioni della vostra proprietà.
Si tratta di una villetta a schiera, una casa indipendente, un appartamento mansardato o una villa signorile? Il tipo di immobile determina la domanda di un oggetto e quindi anche l'ammontare del prezzo di offerta.
Di quante stanze dispone l'immobile? Ha una cantina o un ampio giardino? Ci sono caratteristiche particolari che ne aumentano il valore, come ad esempio una terrazza, il riscaldamento a pavimento o una sauna integrata?
Infine, ma non meno importante, la domanda e l'offerta generale del mercato immobiliare locale determinano in modo significativo la valutazione del prezzo di acquisto. I nostri agenti locali di Engel & Völkers conoscono bene l'attuale domanda nella vostra regione e come questa influisce sul valore del vostro immobile.
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Buono a sapersi
La tua proprietà include caratteristiche uniche come una sauna, un riscaldamento a pavimento o un moderno sistema di pompe di calore? Richiedi una valutazione dell'immobile in loco da parte di un agente Engel & Völkers esperto. Grazie alla loro vasta esperienza, saranno in grado di valutare il tuo immobile con maggiore precisione, al fine di fornire il miglior prezzo di vendita possibile.
Siete liberi di decidere se vendere il vostro immobile privatamente o tramite un agente immobiliare. La decisione ottimale dipende dai seguenti fattori: la vostra esperienza nella vendita di immobili, la vostra conoscenza del mercato immobiliare e il tempo a vostra disposizione.
Gli agenti immobiliari attingono alla loro esperienza e a un archivio clienti con potenziali acquirenti già registrati. In questo modo riducete notevolmente il vostro impegno, ma potreste dover pagare la cosiddetta commissione di intermediazione.
Chi desidera gestire da solo la vendita risparmierà sulla commissione dell'agente, ma deve essere pronto a sostenere le spese nascoste che possono emergere per vendere efficacemente un immobile. Dovrà inoltre essere sicuro di sé e fermo nella vendita.
DOMANDE FREQUENTI
In linea di massima avete due possibilità per la valutazione immobiliare: online e in loco. Entrambi i servizi sono naturalmente sempre gratuiti e non vincolanti presso Engel & Völkers.
Valutazione online: potete far valutare il vostro immobile online per ottenere una prima stima. Qui potete utilizzare il nostro servizio di valutazione immobiliare online.
Valutazione in loco: richiedete una valutazione personale da parte dei nostri esperti di Engel & Völkers. Contattateci semplicemente online e vi ricontatteremo al più presto con una proposta di appuntamento.
Suggerimento: approfittate in ogni caso di entrambe le possibilità. Una valutazione online da sola non può sostituire la valutazione personale in loco. Se avete intenzione di vendere, consultate gli esperti di Engel & Völkers. In questo modo otterrete il prezzo ottimale per la vostra casa o il vostro appartamento!
Prima di vendere un immobile è importante determinarne il valore di mercato attuale attraverso una valutazione accurata: solo così è possibile fissare un prezzo realistico. Ma anche in caso di questioni ereditarie, ad esempio per un anticipo sull'eredità, dopo un divorzio o se si desidera adeguare il finanziamento, una valutazione immobiliare aggiornata è preziosa.
Il risultato della valutazione immobiliare online di Engel & Völkers si basa sui cinque fattori principali che influenzano il prezzo di un immobile:
Tipo di immobile: casa unifamiliare o bifamiliare o appartamento di proprietà?
Superficie abitabile e superficie del terreno
Macroposizione: l'area circostante e la regione
Microposizione: in quale quartiere/parte del comune si trova il vostro immobile
Anno di costruzione
Inoltre, anche la domanda attuale gioca un ruolo importante nel valore del vostro immobile.
La nostra valutazione online è ideale se avete bisogno solo di una prima stima. I dati relativi al vostro immobile vengono analizzati accuratamente e confrontati con un gran numero di immobili simili. Inoltre, la stima viene integrata con informazioni sul mercato locale. Da questi dati determiniamo il valore di mercato del vostro immobile.
Importante: questo valore non rappresenta un valore medio generale per gli immobili nella vostra zona, ma si basa sempre sulle caratteristiche individuali del vostro immobile.
Gli strumenti online non possono però essere precisi come gli esperti sul posto. Questi ultimi sono in grado di valutare molto meglio i dettagli e le dotazioni straordinarie e possono tenerne conto nella valutazione.
Ciò significa che per una stima accurata sono ancora indispensabili il know-how e l'occhio esperto di agenti immobiliari o periti di grande esperienza.
Esistono diversi metodi comunemente utilizzati dagli agenti immobiliari per determinare il valore di mercato del vostro immobile sul posto. I più frequenti sono il metodo comparativo (detto anche metodo edonistico), il metodo del valore reale o il metodo del valore reddituale.
Per gli immobili residenziali privati, nella maggior parte dei casi viene utilizzato il metodo comparativo. Ciò significa che il vostro immobile viene confrontato con altri immobili simili in termini di posizione, dotazioni, dimensioni e disposizione.
Ogni immobile è unico! A differenza della valutazione online, gli agenti immobiliari di Engel & Völkers possono anche tenere conto delle caratteristiche individuali e di tutti i dettagli del vostro immobile. Gli agenti immobiliari sanno apprezzare la storia particolare che sta dietro a ogni singolo immobile e hanno un buon intuito per i “valori nascosti” del vostro immobile.
Sulla base del nostro ampio database, della nostra pluriennale esperienza e della nostra competenza nel mercato locale, effettuiamo una valutazione completa. La nostra valutazione approfondita tiene conto del pieno potenziale del vostro immobile e include una valutazione dettagliata del mercato e del gruppo target, al fine di ottenere il massimo prezzo di vendita possibile sul mercato.
Le valutazioni online sono generalmente gratuite. Una valutazione effettuata da specialisti sul posto può invece costare facilmente una cifra a quattro zeri. Con Engel & Völkers è diverso: i nostri esperti esaminano e valutano il vostro immobile in ogni caso gratuitamente e senza impegno.
La durata della determinazione del prezzo dipende dalle caratteristiche individuali dell'immobile. Di norma, Engel & Völkers impiega fino a tre settimane per determinare il prezzo esatto. Al termine della valutazione, vi comunicheremo i risultati in una presentazione e redigeremo un dossier completo in cui troverete tutte le informazioni importanti.
Sì! Per aumentare il valore del vostro immobile prima della vendita, potete adottare numerose misure, come ad esempio:
Lavori di ristrutturazione estetica, come la tinteggiatura delle facciate esterne o la posa di nuovi pavimenti. Più è curato, meglio è!
Ristrutturazioni energetiche come l'installazione di nuove finestre e sistemi di riscaldamento moderni. Soprattutto in questo periodo, i potenziali acquirenti prestano particolare attenzione ai costi energetici.
Gli esperti di Engel & Völkers saranno lieti di fornirvi consigli concreti su come aumentare ulteriormente il prezzo del vostro immobile.
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